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久我山コーポラス

東京都杉並区久我山3丁目17-21 | 築58年 | 74戸

推定相場
久我山コーポラス
最新データ
2025年9月
売買70件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（83.5万円）より33.5%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より38.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.2万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、12年間で15.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2022年には104,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・31件）で、平均2,466万円です。1SDKが最も高く平均2,864万円、3DKは平均2,409万円です。
1SDK
3件
2,864万
1LDK
31件
2,466万
2DK
23件
2,668万
2LDK
5件
2,690万
3DK
6件
2,409万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 3件 2,864万 1,921万 3,367万
1LDK 31件 2,466万 1,473万 3,460万
2DK 23件 2,668万 1,971万 3,414万
2LDK 5件 2,690万 1,976万 3,159万
3DK 6件 2,409万 1,772万 2,757万

階数別の㎡単価

1-3階
51.1万/㎡
45件
4-7階
50.1万/㎡
25件

物件概要

所在地東京都杉並区久我山3丁目17-21
築年月1968年3月（築58年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数74戸
専有面積35.38m² ～ 48.60m²
分譲会社ニチモ
施工会社ニチモプレハブ
管理会社エム・シー・サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
久我山駅
京王井の頭線
徒歩3分

学区情報

小学校
高井戸第２小学校
中学校
西宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
久我山コーポラス 1968 74戸 55.6万 2,280万
テラス久我山 1996 27戸 115.2万 7,780万
エル久我山 1984 18戸 69.8万 880万
パール内田 1987 8戸 - -
ハイネス久我山 1981 17戸 98.7万 4,990万
ハウス久我山 1999 29戸 73.1万 4,380万
久我山ハイム 1966 81戸 71.5万 7,980万
久我山ミニハイム 1974 4戸 - -
コート久我山 1995 27戸 105.2万 5,880万
久我山センタービル 1978 18戸 51.5万 2,780万
メインステージ久我山 2004 25戸 71.4万 1,820万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 47.5万 - - - 54.9万 60.6万 51.2万 52.3万
2LDK 48.3万 - - - - - 40.9万 -
2DK 51.7万 55.1万 50.5万 51.0万 - - 45.5万 -
3DK - - - - 52.4万 50.0万 39.3万 -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 35㎡〜 1,750万 49.11万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.56万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 45㎡〜 1,985万 40.85万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.53万/㎡
2024年4月 高層 2DK 45㎡〜 1,980万 43.66万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 45㎡〜 2,580万 53.09万/㎡
2024年2月 低層 3DK 45㎡〜 1,780万 39.25万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,680万 55.15万/㎡
2024年2月 高層 2DK 45㎡〜 2,150万 47.4万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 45㎡〜 2,680万 55.15万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,490万 54.9万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 45㎡〜 2,880万 59.26万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.32万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,700万 59.53万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 45㎡〜 3,080万 63.38万/㎡
2023年1月 高層 3DK 45㎡〜 2,270万 50.05万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 45㎡〜 3,180万 65.44万/㎡
2022年9月 高層 3DK 45㎡〜 2,270万 50.05万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 45㎡〜 2,680万 55.15万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,480万 51.03万/㎡
2022年4月 高層 3DK 45㎡〜 2,480万 54.68万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 45㎡〜 2,180万 48.07万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 45㎡〜 3,180万 65.44万/㎡
2021年8月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 51.03万/㎡
2020年9月 高層 2DK 35㎡〜 1,980万 50.48万/㎡
2019年9月 高層 2DK 45㎡〜 2,598万 57.28万/㎡
2019年8月 高層 2DK 45㎡〜 2,598万 57.28万/㎡
2019年11月 高層 2DK 45㎡〜 2,298万 50.67万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 40㎡〜 1,980万 48.25万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,330万 47.95万/㎡
2018年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,980万 48.25万/㎡
2018年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,980万 49.51万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,290万 47.13万/㎡
2018年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,088万 52.2万/㎡
2018年3月 低層 2DK 35㎡〜 2,088万 54.38万/㎡
2018年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,998万 48.69万/㎡
2018年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,288万 57.2万/㎡
2017年8月 低層 2DK 45㎡〜 2,299万 50.69万/㎡
2017年8月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,699万 59.66万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,899万 53.29万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,680万 59.09万/㎡
2017年7月 低層 1SDK 40㎡〜 1,630万 39.72万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.44万/㎡
2017年7月 低層 2DK 45㎡〜 2,399万 52.89万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 1,999万 56.09万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,099万 58.9万/㎡
2017年4月 低層 3DK 45㎡〜 1,990万 43.99万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,099万 58.9万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,280万 35.92万/㎡
2017年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,288万 55.76万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の41%）で、平均月額93,133円。3DKなら月額93,133円が相場です。
1LDK
98,750円
95,000〜100,000円
1SLDK
109,000円
105,000〜110,000円
2DK
112,500円
90,000〜140,000円
2LDK
111,250円
100,000〜120,000円
3K
91,667円
90,000〜95,000円
3DK
93,133円
75,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
16件
10〜15万
19件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 高層 3DK 45㎡〜 86,000円 1,898円/㎡
2022年3月 高層 3DK 45㎡〜 86,000円 1,896円/㎡
2022年11月 高層 2DK 40㎡〜 140,000円 3,262円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 40㎡〜 110,000円 2,570円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,337円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,687円/㎡
2020年5月 高層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,141円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,804円/㎡
2019年4月 高層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,667円/㎡
2017年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 110,000円 2,425円/㎡
2017年4月 高層 3DK 40㎡〜 93,000円 2,173円/㎡
2017年2月 高層 3DK 40㎡〜 98,000円 2,290円/㎡
2017年2月 高層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,667円/㎡
2017年12月 中層 1SLDK 45㎡〜 110,000円 2,425円/㎡
2016年8月 高層 3DK 40㎡〜 98,000円 2,290円/㎡
2016年7月 高層 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,205円/㎡
2016年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 110,000円 2,425円/㎡
2016年4月 中層 3K 45㎡〜 90,000円 1,987円/㎡
2016年4月 高層 3DK 45㎡〜 98,000円 2,178円/㎡
2016年3月 高層 3DK 40㎡〜 110,000円 2,570円/㎡
2016年11月 高層 3DK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2016年10月 高層 3DK 45㎡〜 98,000円 2,178円/㎡
2015年9月 中層 3K 45㎡〜 90,000円 1,987円/㎡
2015年8月 高層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,563円/㎡
2015年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 105,000円 2,315円/㎡
2015年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 108,000円 2,381円/㎡
2015年3月 中層 3K 45㎡〜 95,000円 2,097円/㎡
2015年3月 高層 3DK 45㎡〜 93,000円 2,050円/㎡
2015年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 110,000円 2,425円/㎡
2015年3月 高層 3DK 45㎡〜 98,000円 2,160円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。