メゾン・ド・アルディ
東京都杉並区下高井戸1丁目37-5 | 築43年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.4万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、11年間で29.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2024年には43,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 13.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
913万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 32件 | 913万 | 707万 | 1,315万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
70.7万/㎡
3階以上
17件
56.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸1丁目37-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 11.83m² ～ 14.33m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上北沢駅
京王線
学区情報
小学校
杉並区立高井戸第三小学校
中学校
杉並区立向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アルディ | 1983 | 22戸 | 67.6万 | 900万 |
| パラスト上北沢 | 1975 | 30戸 | 66.3万 | 2,699万 |
| クレアシティ上北沢 | 2003 | 50戸 | 96.9万 | 3,480万 |
| ヒミココート上北沢 | 1983 | 23戸 | 47.6万 | 700万 |
| ライオンズマンション上北沢第３ | 1988 | 24戸 | 84.5万 | 4,880万 |
| ステージファースト上北沢 | 2006 | 36戸 | 73.1万 | 1,600万 |
| 菱和パレス上北沢 | 1992 | 34戸 | 77.2万 | 1,290万 |
| ジェノヴィア桜上水2 | 2024 | 45戸 | - | - |
| ＯＬＩＯ上北沢 | 1997 | 28戸 | 80.9万 | 1,590万 |
| 上北沢サンハイツ | 1980 | 8戸 | - | - |
| アクサス桜上水アジールコート | 2016 | 34戸 | 118.2万 | 3,080万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 60.0万 | 72.1万 | 71.2万 | 67.6万 | 67.3万 | 59.2万 | 64.4万 | 62.8万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 67.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 57.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 67.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 67.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 57.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 67.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 51.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 58.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 79.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 76.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 51.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 54.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 74.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 79.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 56.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 51.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 75.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 76.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 82.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 79.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 51.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 66.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 59.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 90.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 798万 | 59.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,040万 | 72.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 570万 | 42.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 45.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 48.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 49.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 48.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 49.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額50,440円。1Rなら月額50,588円が相場です。
ワンルーム
42,000〜75,000円
50,440円
1R
40,000〜68,600円
50,588円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
64件
5〜8万
46件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 73,000円 | 4,949円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,322円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。