グラントゥルース井荻

東京都杉並区下井草5丁目22-16 | 築20年 | 34戸

推定相場

グラントゥルース井荻

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201220152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の67.6万/㎡から2019年は77.8万/㎡へ、7年間で15.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,417円から2025年には82,200円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

99.1〜165.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 23.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・28件）で、平均2,258万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,273万円、1Kは平均1,940万円です。

１Ｋ

28件

2,258万

１ＬＤＫ

7件

3,108万

３ＬＤＫ

7件

5,273万

２Ｋ

2件

2,436万

１ＤＫ

5件

2,958万

5件

1,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	28件	2,258万	1,414万	3,191万
１ＬＤＫ	7件	3,108万	2,500万	3,838万
３ＬＤＫ	7件	5,273万	4,000万	6,905万
２Ｋ	2件	2,436万	2,004万	2,868万
１ＤＫ	5件	2,958万	2,031万	3,573万
1K	5件	1,940万	1,899万	1,975万

物件概要

所在地	東京都杉並区下井草5丁目22-16
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	22.51m² ～ 40.00m²
分譲会社	アクティリンク
施工会社	寄居建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

桃井第五小学校

中学校

中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントゥルース井荻	2006	34戸	77.8万	1,750万
ル・メゾン井荻	1985	22戸	76.2万	1,600万
キャッスルシティ井荻駅前	2005	27戸	90.2万	3,280万
井荻コーポ	1982	6戸	51.3万	1,688万
グランエクレール井荻	1988	4戸	43.0万	6,280万
メインステージ井荻駅前	1988	43戸	63.1万	1,010万
オープンレジデンシア井荻ステーションサイド	2024	45戸	130.3万	6,980万
サンライズ井荻	1981	12戸	35.1万	1,090万
井荻チェリー	1983	10戸	34.7万	2,480万
グランシティユーロパレス杉並井荻	2006	32戸	79.0万	5,690万
レヂオンス井荻	1985	18戸	45.4万	790万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2019
1K	-	63.1万	77.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	77.75万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	1,490万	64.15万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,490万	64.15万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	60.85万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,470万	63.28万/㎡
2012年6月	高層	1 K	20㎡〜	1,570万	67.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額74,578円。1LDKなら月額140,600円が相場です。

74,578円

66,000〜89,000円

1DK

110,500円

110,000〜111,000円

1LDK

140,600円

136,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

81件

8〜10万

9件

10〜15万

7件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,715円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,401円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	3,831円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,056円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,745円/㎡
2024年7月	高層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,725円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,399円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,628円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,628円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,441円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,745円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,272円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,199円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,278円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,190円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,142円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,977円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,105円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,231円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,376円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,643円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,977円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,110円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,927円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,063円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,770円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,099円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,278円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,105円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,105円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。