セザール井荻
東京都杉並区下井草5丁目1-5 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020122017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.6万/㎡から2025年は76.5万/㎡へ、15年間で57.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.6万円/㎡
レンジ
96.4〜144.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.261
補正係数 ×1.261
代表面積 50.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均3,574万円です。3LDKが最も高く平均3,574万円、1SDKは平均2,451万円です。
1SDK
2,451万
3件
1LDK
2,559万
2件
3DK
3,571万
3件
3LDK
3,574万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 3件 | 2,451万 | 2,334万 | 2,569万 |
| 1LDK | 2件 | 2,559万 | 2,559万 | 2,559万 |
| 3DK | 3件 | 3,571万 | 3,044万 | 3,929万 |
| 3LDK | 4件 | 3,574万 | 2,979万 | 4,228万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
58.2万/㎡
3階以上
4件
48.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草5丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 33.69m² ～ 55.24m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
桃井第五小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール井荻 | 1996 | 26戸 | 76.5万 | 3,880万 |
| ルミナス下井草 | 1994 | 26戸 | 79.1万 | 4,450万 |
| 丸増井荻マンション | 1973 | 56戸 | 66.9万 | 3,880万 |
| 妙正寺池パールハイツ | 1977 | 8戸 | 31.9万 | 980万 |
| コープ野村清水町 | 1980 | 10戸 | 53.6万 | 4,690万 |
| 荻窪スカイハイツ | 1977 | 67戸 | 36.8万 | 2,450万 |
| セボン清水 | 2002 | 6戸 | 65.7万 | 5,480万 |
| 井草レジデンス | 1977 | 5戸 | 33.1万 | 980万 |
| 日神デュオステージ杉並井荻 | 2004 | 40戸 | 59.1万 | 1,830万 |
| コアロード杉並井荻 | 2001 | 34戸 | 78.0万 | 4,980万 |
| パークホームズ杉並柿ノ木 | 2009 | 58戸 | 99.5万 | 5,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 54.8万 | - | 62.8万 | - |
| 1SDK | - | 58.1万 | 54.0万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | 38.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.7万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.49万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,840万 | 51.42万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,570万 | 46.53万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,500万 | 48.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。