ル・メゾン井荻

東京都杉並区下井草5丁目22-17 | 築41年 | 22戸

推定相場

ル・メゾン井荻

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.7万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、11年間で96.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では68.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には52,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・13件）で、平均1,159万円です。1Kが最も高く平均1,159万円、1Rは平均1,130万円です。

4件

1,130万

13件

1,159万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,130万	1,088万	1,233万
1K	13件	1,159万	824万	1,692万

階数別の㎡単価

1-2階

51.1万/㎡

9件

3階以上

43.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都杉並区下井草5丁目22-17
築年月	1985年5月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	16.83m² ～ 21.51m²
分譲会社	国土興栄
施工会社	日本国土開発
管理会社	日本公害技研
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩2分

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩27分

学区情報

小学校

桃井第五小学校

中学校

中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・メゾン井荻	1985	22戸	76.2万	1,600万
グラントゥルース井荻	2006	34戸	77.8万	1,750万
キャッスルシティ井荻駅前	2005	27戸	90.2万	3,280万
井荻コーポ	1982	6戸	51.3万	1,688万
グランエクレール井荻	1988	4戸	43.0万	6,280万
メインステージ井荻駅前	1988	43戸	63.1万	1,010万
サンライズ井荻	1981	12戸	35.1万	1,090万
グランシティユーロパレス杉並井荻	2006	32戸	79.0万	5,690万
オープンレジデンシア井荻ステーションサイド	2024	45戸	130.3万	6,980万
井荻チェリー	1983	10戸	34.7万	2,480万
セザール下井草	1991	24戸	59.7万	980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2023	2024	2025
1K	40.2万	-	45.8万	44.4万	47.8万	45.2万	81.0万	76.2万
1R	37.2万	40.0万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	76.2万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	950万	45.24万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	850万	47.17万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	900万	49.95万/㎡
2021年12月	高層	1K	15㎡〜	780万	46.35万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	920万	49.47万/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	730万	39.25万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,030万	47.89万/㎡
2016年6月	高層	1K	15㎡〜	750万	39.25万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	50.21万/㎡
2015年8月	低層	1R	20㎡〜	840万	40万/㎡
2015年3月	低層	1R	20㎡〜	840万	40万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	920万	43.81万/㎡
2014年11月	中層	1R	20㎡〜	750万	34.87万/㎡
2014年11月	中層	1R	20㎡〜	850万	39.52万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	770万	36.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額53,531円。1Kなら月額53,531円が相場です。

ワンルーム

42,333円

39,000〜49,000円

53,531円

39,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

26件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,333円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,605円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,762円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,097円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,097円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,510円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,510円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,696円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,052円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,185円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,324円/㎡
2019年5月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,097円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,524円/㎡
2019年11月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,097円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,232円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,324円/㎡
2018年6月	高層	1K	15㎡〜	46,000円	2,473円/㎡
2018年11月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,097円/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,324円/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,762円/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,765円/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。