パレホームズ芦花公園
東京都杉並区上高井戸1丁目28-3 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.6万/㎡から2025年は99.3万/㎡へ、12年間で75.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,875円から2025年には84,857円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 24.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の37%・7件）で、平均2,053万円です。1LDKが最も高く平均2,367万円、1Kは平均2,053万円です。
1R
2,323万
7件
1K
2,053万
7件
1LDK
2,367万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,323万 | 1,973万 | 2,635万 |
| 1K | 7件 | 2,053万 | 1,839万 | 2,147万 |
| 1LDK | 5件 | 2,367万 | 2,121万 | 2,631万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
77.3万/㎡
4-7階
10件
65.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目28-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.92m² ～ 40.70m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
芦花公園駅
京王線
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徒歩7分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレホームズ芦花公園 | 2003 | 29戸 | 99.3万 | 2,480万 |
| 芦原公園ハイツ | 1974 | 34戸 | - | - |
| 南進マンション | 1972 | 22戸 | 73.1万 | 2,380万 |
| ビーシティアパートメント杉並高井戸 | 2017 | 20戸 | - | - |
| ドメイン芦花公園 | 2006 | 21戸 | 96.5万 | 3,880万 |
| ヴァースクレイシアIDZ芦花公園 | 2022 | 47戸 | 116.1万 | 4,780万 |
| オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド | 2023 | 19戸 | 110.8万 | 7,100万 |
| セブンスター集成第１マンション | 1973 | 35戸 | 45.1万 | 1,830万 |
| クレール八幡山Ｂ棟 | 1981 | 16戸 | 74.6万 | 4,280万 |
| 芦花公園ヒミコマンション | 1980 | 23戸 | 59.9万 | 4,380万 |
| クレール八幡山Ａ棟 | 1981 | 20戸 | 56.6万 | 4,199万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.0万 | - | 70.8万 | - | 99.3万 | 99.3万 | 99.3万 |
| 1K | 60.2万 | 67.2万 | - | 70.8万 | 88.9万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 63.2万 | 61.8万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 99.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 99.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 99.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 99.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LK | 25㎡〜 | 1,780万 | 61.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,800万 | 61.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 70.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,900万 | 65.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,900万 | 65.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 60.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,560万 | 70.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,800万 | 61.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額70,443円。1LDKなら月額100,036円が相場です。
ワンルーム
72,500〜83,000円
78,583円
1K
58,000〜79,000円
70,443円
1DK
77,000〜77,000円
77,000円
1LDK
80,000〜114,000円
100,036円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
69件
8〜10万
20件
10〜15万
23件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,251円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,002円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。