エスカイア上高井戸
東京都杉並区上高井戸3丁目10-6 | 築31年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.7万/㎡から2025年は73.3万/㎡へ、11年間で29.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.5万円/㎡
レンジ
107.6〜179.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 60.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・13件）で、平均4,909万円です。3DKが最も高く平均5,121万円、1LDKは平均3,494万円です。
1K
4,154万
2件
1LDK
3,494万
3件
2SLDK
4,567万
12件
2LDK
4,670万
6件
3DK
5,121万
2件
3LDK
4,909万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 4,154万 | 4,154万 | 4,154万 |
| 1LDK | 3件 | 3,494万 | 2,687万 | 3,928万 |
| 2SLDK | 12件 | 4,567万 | 3,512万 | 5,489万 |
| 2LDK | 6件 | 4,670万 | 4,050万 | 5,291万 |
| 3DK | 2件 | 5,121万 | 5,048万 | 5,193万 |
| 3LDK | 13件 | 4,909万 | 3,499万 | 6,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（68.1万円）と比べて3.8万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
16件
68.1万/㎡
4-7階
16件
65.5万/㎡
8階以上
9件
71.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸3丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 51.49m² ～ 69.61m² |
| 分譲会社 | タクサン |
| 施工会社 | 飛島建設 関東菱重興産建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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八幡山駅
京王線
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徒歩10分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立高井戸東小学校
中学校
区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア上高井戸 | 1995 | 49戸 | 70.1万 | 4,280万 |
| マイキャッスル高井戸アネックス | 2001 | 14戸 | 76.7万 | 6,490万 |
| セリュークス上北沢 | 2023 | 24戸 | - | - |
| シンシティ上北沢ジーベック | 2010 | 29戸 | 71.2万 | 1,815万 |
| クィーンシティ世田谷上北沢 | 2000 | 22戸 | 96.5万 | 7,298万 |
| マイキャッスル高井戸 | 2001 | 50戸 | 108.7万 | 5,880万 |
| クレストフォルム高井戸南 | 2000 | 62戸 | 111.3万 | 7,580万 |
| ライオンズマンション上北沢第２ | 1984 | 28戸 | 77.3万 | 3,998万 |
| アーデルハイム八幡山 | 2001 | 61戸 | 110.0万 | 6,680万 |
| ガラシティ高井戸 | 1996 | 45戸 | 94.4万 | 3,280万 |
| ワコーレ八幡山 | 1991 | 69戸 | 53.9万 | 980万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 62.3万 | 73.9万 | - | 81.6万 | 91.7万 | 76.4万 |
| 2SLDK | - | 62.7万 | 54.3万 | 54.3万 | 80.1万 | 73.0万 | 70.3万 | 70.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 73.4万 | 70.2万 | 70.2万 | 79.4万 | - |
| 1LDK | 53.5万 | - | 67.0万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 76.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 70.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 70.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 75.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 78.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 80.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 70.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,278万 | 54.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 51.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,278万 | 54.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 68.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 68.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 68.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。