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ハイネス西荻窪

東京都杉並区上荻4丁目30-2 | 築46年 | 27戸

推定相場
ハイネス西荻窪
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.1万円。周辺エリア平均（85.5万円）より8.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より13.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2026年は80.3万/㎡へ、13年間で135.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
62.3〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.767
代表面積 42.29㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・28件）で、平均2,416万円です。1SLDKが最も高く平均3,296万円、2DKは平均2,416万円です。
1LDK
11件
2,840万
1SLDK
6件
3,296万
2K
4件
3,036万
2DK
28件
2,416万
2LDK
3件
3,033万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 2,840万 2,251万 4,600万
1SLDK 6件 3,296万 2,292万 4,600万
2K 4件 3,036万 2,635万 3,568万
2DK 28件 2,416万 1,756万 3,568万
2LDK 3件 3,033万 2,912万 3,276万

階数別の㎡単価

1-3階
53.8万/㎡
27件
4-7階
52.1万/㎡
26件

物件概要

所在地東京都杉並区上荻4丁目30-2
築年月1980年4月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数27戸
専有面積34.73m² ～ 102.10m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社小田急建設
管理会社ハイネス管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立桃井第一小学校
中学校
区立荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス西荻窪 1980 27戸 78.1万 4,600万
西荻第二国際マンション 1970 31戸 62.2万 2,280万
ジュエル西荻窪 2003 22戸 95.0万 2,280万
スカイコート西荻窪第２ 1997 42戸 77.5万 2,890万
ラフィネ西荻 1992 24戸 89.4万 5,980万
シティウィンズ上荻コムズ 2000 23戸 77.0万 5,780万
ライオンズマンション西荻窪第３ 1983 22戸 59.2万 1,100万
ピアース西荻窪レジデンス 2022 31戸 164.1万 8,740万
シティハイム善福寺 1989 10戸 60.7万 2,900万
ヴィラ豊栄 1972 16戸 43.3万 1,498万
ＳＬＩＤＥ西荻 2008 9戸 87.3万 7,380万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1LDK - 64.7万 59.5万 66.2万 - - - 78.1万
2DK 54.3万 56.9万 58.6万 - 71.7万 61.0万 - 82.5万
1SLDK - - - - - - 78.1万 -
2K - - - - 68.9万 58.6万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 55㎡〜 4,600万 78.12万/㎡
2026年1月 低層 2DK 40㎡〜 3,490万 82.53万/㎡
2025年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,600万 78.12万/㎡
2023年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,680万 63.38万/㎡
2023年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 58.65万/㎡
2023年2月 低層 2K 40㎡〜 2,480万 58.65万/㎡
2022年8月 低層 2K 40㎡〜 2,780万 65.74万/㎡
2022年8月 低層 2DK 40㎡〜 3,280万 77.57万/㎡
2022年5月 低層 2K 40㎡〜 3,280万 77.57万/㎡
2022年12月 低層 2K 40㎡〜 2,680万 63.38万/㎡
2022年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,780万 65.74万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,299万 66.2万/㎡
2020年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 58.65万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.52万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.74万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 45㎡〜 2,580万 53.23万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,580万 53.23万/㎡
2019年10月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 56.91万/㎡
2018年6月 低層 3DK 45㎡〜 1,880万 38.79万/㎡
2018年2月 高層 2DK 40㎡〜 2,190万 51.79万/㎡
2018年2月 高層 2DK 40㎡〜 2,180万 51.55万/㎡
2018年1月 中層 2DK 35㎡〜 2,299万 60.01万/㎡
2018年1月 高層 2DK 40㎡〜 2,280万 53.92万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.36万/㎡
2017年7月 高層 2DK 40㎡〜 2,280万 53.92万/㎡
2017年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,490万 39.08万/㎡
2017年5月 高層 2DK 40㎡〜 2,480万 58.65万/㎡
2017年5月 中層 2DK 35㎡〜 1,690万 44.33万/㎡
2017年5月 中層 2DK 35㎡〜 1,690万 44.12万/㎡
2017年4月 中層 2DK 35㎡〜 1,790万 46.95万/㎡
2017年4月 中層 2DK 35㎡〜 1,790万 46.73万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,999万 50.19万/㎡
2017年4月 中層 2DK 35㎡〜 1,490万 38.9万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,180万 54.74万/㎡
2017年11月 高層 2DK 40㎡〜 2,480万 58.65万/㎡
2017年11月 中層 2DK 35㎡〜 1,490万 38.9万/㎡
2016年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,670万 46.63万/㎡
2016年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,670万 45.34万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 44.7万/㎡
2016年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,670万 46.63万/㎡
2016年5月 低層 2DK 35㎡〜 1,599万 41.74万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 57.25万/㎡
2016年12月 低層 2DK 35㎡〜 1,599万 41.74万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 59.76万/㎡
2015年9月 低層 2DK 35㎡〜 1,580万 41.25万/㎡
2015年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,100万 36.67万/㎡
2015年5月 低層 2DK 35㎡〜 1,490万 38.9万/㎡
2015年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,750万 30.56万/㎡
2015年11月 低層 2DK 35㎡〜 1,599万 41.74万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.83万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額92,667円。
2LDK
92,667円
90,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 低層 2LDK 45㎡〜 95,000円 2,084円/㎡
2017年9月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,365円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 45㎡〜 93,000円 2,040円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。