ライオンズマンション西荻窪第２

東京都杉並区上荻4丁目21-14 | 築44年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション西荻窪第２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は54.7〜53万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20182020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の116,667円から2024年には95,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.2万円/㎡

レンジ

56.0〜68.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 35.57㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・9件）で、平均2,552万円です。1LDKが最も高く平均3,568万円、2Kは平均2,000万円です。

2件

2,476万

1DK

9件

2,552万

1LDK

2件

3,568万

8件

2,000万

2DK

2件

2,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,476万	2,316万	2,635万
1DK	9件	2,552万	2,336万	3,140万
1LDK	2件	3,568万	3,568万	3,568万
2K	8件	2,000万	1,700万	2,606万
2DK	2件	2,633万	2,334万	2,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（59.1万円）と比べて1.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

59.1万/㎡

5件

4-7階

55.9万/㎡

10件

8階以上

60.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻4丁目21-14
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	34.51m² ～ 48.37m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組高野建設工業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩14分

学区情報

小学校

桃井第一小学校

中学校

井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西荻窪第２	1982	39戸	53.1万	1,890万
シャルマン荻窪	1979	42戸	78.6万	7,490万
スカイライフ荻窪	1975	34戸	45.7万	2,080万
ライオンズマンション西荻窪	1982	27戸	53.1万	1,890万
パークホームズ西荻窪グランビュー	2010	47戸	124.3万	7,480万
レクセル荻窪	2006	67戸	99.4万	8,080万
上荻永谷マンション	1974	24戸	63.9万	2,680万
インザパーク荻窪サウステラス	2005	195戸	106.1万	8,480万
インザパーク荻窪シーズンテラス	2005	160戸	103.3万	8,480万
ヴィラ豊栄	1972	16戸	43.3万	1,498万
ヴィラレインボー	1974	18戸	41.5万	3,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2K	-	47.0万	-	-	47.5万	45.0万	45.0万	53.0万
1DK	-	-	65.5万	62.7万	-	-	-	-
2DK	47.0万	59.1万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	2K	35㎡〜	1,890万	53.14万/㎡
2026年2月	1〜2階	2K	35㎡〜	1,880万	52.86万/㎡
2023年1月	9〜10階	2K	35㎡〜	1,600万	44.99万/㎡
2023年1月	5〜6階	1R	35㎡〜	2,180万	61.29万/㎡
2023年10月	5〜6階	1R	35㎡〜	2,480万	69.73万/㎡
2022年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.77万/㎡
2022年7月	9〜10階	2K	35㎡〜	1,600万	44.99万/㎡
2022年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.88万/㎡
2021年10月	9〜10階	2K	35㎡〜	1,690万	47.52万/㎡
2020年8月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,180万	61.29万/㎡
2020年6月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,180万	61.29万/㎡
2020年5月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,380万	66.91万/㎡
2020年5月	7〜8階	1DK	35㎡〜	2,180万	61.29万/㎡
2019年7月	7〜8階	1DK	35㎡〜	2,480万	69.73万/㎡
2019年11月	7〜8階	1DK	35㎡〜	2,180万	61.29万/㎡
2018年6月	5〜6階	2K	40㎡〜	1,980万	47.01万/㎡
2018年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,488万	59.07万/㎡
2017年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,980万	47.01万/㎡
2016年2月	7〜8階	1DK	35㎡〜	1,998万	56.18万/㎡
2015年4月	7〜8階	2K	35㎡〜	1,490万	41.9万/㎡
2015年2月	7〜8階	2K	35㎡〜	1,990万	55.95万/㎡
2015年11月	7〜8階	1DK	35㎡〜	1,898万	53.37万/㎡
2015年10月	7〜8階	1DK	35㎡〜	2,398万	67.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額103,000円。2LDKなら月額107,500円が相場です。

1DK

103,000円

95,000〜110,000円

2DK

115,000円

110,000〜120,000円

2LDK

107,500円

100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	3〜4階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,686円/㎡
2023年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,828円/㎡
2023年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,827円/㎡
2023年12月	5〜6階	ワンルーム	35㎡〜	113,000円	3,177円/㎡
2023年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,111円/㎡
2023年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,110円/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,453円/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,821円/㎡
2020年11月	5〜6階	2DK	35㎡〜	110,000円	2,774円/㎡
2018年9月	5〜6階	2DK	35㎡〜	110,000円	2,774円/㎡
2018年9月	5〜6階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,026円/㎡
2018年3月	5〜6階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。