パークハウス西荻窪ラフィナート
東京都杉並区上荻4丁目3-1 | 築19年 | 21戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20122014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の88万/㎡から2025年は117.1万/㎡へ、13年間で33.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.3万円/㎡
レンジ
125.0〜187.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.635
補正係数 ×1.635
代表面積 69.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,264万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 8,264万 | 6,937万 | 10,183万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
91.5万/㎡
3階以上
3件
85.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.02m² ～ 77.27m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス西荻窪ラフィナート | 2007 | 21戸 | 117.1万 | 7,380万 |
| 西荻窪デュープレックス | 2000 | 40戸 | 102.3万 | 6,980万 |
| 杉並コーポラス | 1967 | 72戸 | 75.9万 | 4,280万 |
| ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス | 2006 | 22戸 | 95.0万 | 8,490万 |
| 北斗スターハイツ | 1977 | 4戸 | 66.2万 | 4,180万 |
| セントラルステージ西荻窪シルフィー | 2005 | 38戸 | 119.6万 | 6,580万 |
| シンシア西荻窪 | 1998 | 29戸 | 77.5万 | 2,080万 |
| アビターレ西荻 | 1974 | 17戸 | 63.8万 | 4,500万 |
| フュージョナル西荻窪 | 2011 | 25戸 | 88.9万 | 2,300万 |
| セボンソレアード西荻窪 | 2004 | 7戸 | 77.5万 | 6,980万 |
| ローザ西荻窪 | 1990 | 15戸 | 77.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 88.0万 | 81.7万 | 80.3万 | 81.9万 | - | 89.1万 | 100.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 117.11万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.64万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.64万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.11万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.2万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.9万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 79.16万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.38万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.68万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.51万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。