柿ノ木ハイム
東京都杉並区上井草1丁目21-8 | 築48年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420152016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2024年は59.9万/㎡へ、10年間で83.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2020年には60,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
64.5〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 34.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均1,780万円です。1LDKが最も高く平均1,780万円、2DKは平均1,390万円です。
1LDK
1,780万
6件
2DK
1,390万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,780万 | 1,242万 | 2,086万 |
| 2DK | 3件 | 1,390万 | 1,147万 | 1,759万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草1丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 30.85m² ～ 36.72m² |
| 分譲会社 | 理光建設 |
| 施工会社 | 理光建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
杉並区立四宮小学校
中学校
杉並区立井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 柿ノ木ハイム | 1978 | 16戸 | 59.9万 | 2,080万 |
| ラヴィドール杉並上井草 | 2003 | - | - | - |
| コムロンド上井草フラッツ | 2007 | - | - | - |
| コーポ菱和 | 1975 | 8戸 | 33.0万 | 1,200万 |
| 井荻マンション | 1973 | 15戸 | 57.2万 | 1,880万 |
| パレス上井草 | 1992 | 14戸 | 35.1万 | 1,200万 |
| メゾンドベニール | 1985 | - | - | - |
| デュオスカーラ杉並井草 | 2002 | 35戸 | 75.3万 | 3,300万 |
| シグマース井荻 | 1982 | 22戸 | 48.3万 | 690万 |
| 太陽コーポ | 1975 | 9戸 | 49.9万 | 5,980万 |
| 紅梅マンション | 1971 | 20戸 | 35.8万 | 850万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 32.7万 | 42.3万 | - | 46.1万 | 33.1万 | 59.9万 |
| 2DK | - | - | 36.3万 | - | 36.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 59.91万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,160万 | 33.12万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.95万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,498万 | 46.14万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.6万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 900万 | 27.78万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.74万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 42.26万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 42.26万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額67,889円。
2DK
60,000〜75,000円
67,889円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。