上井草マンション
東京都杉並区上井草2丁目1-15 | 築37年 | 12戸
賃料の推移
16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,429円から2025年には135,500円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均2,818万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,730万円、２ＬＤＫは平均2,818万円です。
４ＬＤＫ
5,730万
2件
２ＬＤＫ
2,818万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,730万 | 4,932万 | 6,527万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,818万 | 2,285万 | 3,182万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 55.38m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
上井草駅
西武新宿線
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井荻駅
西武新宿線
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徒歩25分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
四宮小学校
中学校
杉並区立井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上井草マンション | 1989 | 12戸 | 23.1万 | 750万 |
| モダビエント杉並柿ノ木 | 2008 | 43戸 | 98.2万 | 5,180万 |
| ビクトリアガーデン杉並井荻 | 2001 | 48戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| ベルメゾン井荻 | 1977 | 24戸 | 33.0万 | 1,500万 |
| 杉並ヒルズ上井草 | 1997 | 19戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア | 2001 | 35戸 | 82.4万 | 7,480万 |
| アールヴェール杉並今川 | 1998 | 57戸 | 88.2万 | 7,480万 |
| ユーロコート杉並今川 | 2001 | 5戸 | 49.8万 | 4,780万 |
| 井草レジデンス | 1977 | 5戸 | 33.1万 | 980万 |
| パークホームズ杉並柿ノ木 | 2009 | 58戸 | 99.5万 | 5,380万 |
| メゾン福島 | 1978 | 14戸 | 52.9万 | 2,899万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 750万 | 23.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額119,652円。3DKなら月額120,167円が相場です。
ワンルーム
35,000〜50,000円
42,586円
1R
35,000〜45,000円
41,143円
1LDK
98,000〜138,000円
119,652円
2K
70,000〜80,000円
75,800円
2LDK
120,000〜125,000円
121,500円
3DK
115,000〜136,000円
120,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
42件
5〜8万
4件
8〜10万
4件
10〜15万
60件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,933円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。