総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›杉並区›上井草›パークホームズ杉並柿ノ木

パークホームズ杉並柿ノ木

東京都杉並区上井草1丁目9-27 | 築17年 | 58戸

推定相場
パークホームズ杉並柿ノ木
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.5万円。周辺エリア平均（70.8万円）を40.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を10.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201020132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.5万/㎡から2026年は99.5万/㎡へ、16年間で31.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2016年には175,000円へ、143.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
96.0〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.339
代表面積 54.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・12件）で、平均3,871万円です。3SLDKが最も高く平均7,839万円、1DKは平均3,536万円です。
1DK
8件
3,536万
1LDK
12件
3,871万
2DK
5件
5,832万
2SLDK
6件
5,817万
2LDK
3件
4,311万
3LDK
11件
6,241万
3SLDK
3件
7,839万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 3,536万 2,888万 3,782万
1LDK 12件 3,871万 2,923万 5,134万
2DK 5件 5,832万 5,330万 6,569万
2SLDK 6件 5,817万 5,141万 6,702万
2LDK 3件 4,311万 3,928万 5,062万
3LDK 11件 6,241万 5,516万 7,176万
3SLDK 3件 7,839万 6,552万 9,402万

階数別の㎡単価

1-3階
71.8万/㎡
32件
4-7階
71.1万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都杉並区上井草1丁目9-27
築年月2009年4月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数58戸
専有面積24.99m² ～ 94.96m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社新日本建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
井荻駅
西武新宿線
徒歩6分

学区情報

小学校
四宮小学校
中学校
井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ杉並柿ノ木 2009 58戸 99.5万 5,380万
メゾン福島 1978 14戸 52.9万 2,899万
日神デュオステージ杉並井荻 2004 40戸 59.1万 1,830万
コアロード杉並井荻 2001 34戸 78.0万 4,980万
井草レジデンス 1977 5戸 33.1万 980万
太陽コーポ 1975 9戸 49.9万 5,980万
メゾン・ド・パラレール 1985 37戸 56.3万 900万
サンウッド杉並井荻フラッツ 2002 35戸 89.5万 5,980万
丸増井荻マンション 1973 56戸 66.9万 3,880万
ベルメゾン井荻 1977 24戸 33.0万 1,500万
荻窪スカイハイツ 1977 67戸 36.8万 2,450万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2DK - - - - - - - 99.5万
1LDK 64.9万 - - - 85.3万 85.9万 86.1万 -
1DK 73.7万 - - - - 90.3万 - -
3LDK 65.5万 70.6万 - - 78.1万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 50㎡〜 5,380万 99.52万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.55万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 45㎡〜 4,280万 88.33万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.52万/㎡
2023年9月 低層 1DK 35㎡〜 3,380万 88.51万/㎡
2023年8月 低層 1DK 35㎡〜 3,480万 91.13万/㎡
2023年2月 低層 1DK 35㎡〜 3,480万 91.13万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 85.89万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 5,990万 78.13万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.26万/㎡
2021年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,580万 68.66万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.08万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.38万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.58万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.94万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 75㎡〜 5,250万 69.27万/㎡
2018年7月 低層 1DK 35㎡〜 2,450万 64.16万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.75万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 75㎡〜 5,250万 69.27万/㎡
2018年11月 低層 1DK 35㎡〜 3,180万 83.27万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.75万/㎡
2016年9月 低層 3SLDK 75㎡〜 5,180万 68.34万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.98万/㎡
2016年3月 低層 ー 75㎡〜 5,380万 70.98万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 5,498万 72.54万/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,350万 65.21万/㎡
2016年1月 中層 3SLDK 90㎡〜 5,980万 63.51万/㎡
2016年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,490万 67.31万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.7万/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,490万 67.31万/㎡
2015年8月 低層 1DK 35㎡〜 2,780万 72.8万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.48万/㎡
2015年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,580万 68.66万/㎡
2015年5月 低層 1DK 35㎡〜 2,480万 64.94万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.11万/㎡
2015年11月 中層 3SLDK 90㎡〜 7,180万 76.25万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,450万 57.4万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,620万 69.26万/㎡
2014年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,490万 63.22万/㎡
2013年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,340万 68.93万/㎡
2013年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,490万 58.33万/㎡
2013年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,460万 64.42万/㎡
2012年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.13万/㎡
2011年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.78万/㎡
2011年8月 中層 2DK 50㎡〜 3,580万 66.23万/㎡
2011年7月 中層 2DK 50㎡〜 3,780万 69.93万/㎡
2011年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.44万/㎡
2010年8月 中層 2DK 50㎡〜 4,180万 77.33万/㎡
2010年10月 中層 2DK 50㎡〜 3,980万 73.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の30%）で、平均月額203,333円。3SLDKなら月額203,333円が相場です。
1DK
100,667円
95,000〜108,000円
1LDK
98,500円
90,000〜107,000円
3SLDK
203,333円
180,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の30%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 中層 3SLDK 90㎡〜 200,000円 2,175円/㎡
2016年6月 中層 3SLDK 90㎡〜 230,000円 2,501円/㎡
2016年1月 低層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,108円/㎡
2016年11月 中層 3SLDK 90㎡〜 180,000円 1,957円/㎡
2015年8月 中層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,487円/㎡
2015年6月 中層 1DK 35㎡〜 99,000円 2,592円/㎡
2015年5月 中層 1DK 35㎡〜 108,000円 2,827円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,239円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 35㎡〜 107,000円 2,802円/㎡
2013年11月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 2,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。