エクセレントシティ拝島駅前
東京都昭島市松原町5丁目2-26 | 築5年 | 71戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の68.3万/㎡から2025年は65万/㎡へ、4年間で4.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.8〜109.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×2.191
補正係数 ×2.191
代表面積 64.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・10件）で、平均4,557万円です。3LDKが最も高く平均5,108万円、2LDKは平均3,937万円です。
2SLDK
4,557万
10件
2LDK
3,937万
8件
3LDK
5,108万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 4,557万 | 3,880万 | 5,070万 |
| 2LDK | 8件 | 3,937万 | 3,600万 | 4,139万 |
| 3LDK | 6件 | 5,108万 | 4,680万 | 5,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.3万円で、4-7階（66.2万円）と比べて2.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
14件
66.2万/㎡
8階以上
10件
68.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市松原町5丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 34.67m² ～ 70.42m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
拝島駅
JR青梅線 / JR五日市線 / JR八高線(八王子～高麗川) / 西武拝島線
学区情報
小学校
昭島市立拝島第三小学校
中学校
昭島市立拝島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ拝島駅前 | 2021 | 71戸 | 66.5万 | 4,680万 |
| グランツ拝島セントラルステージ | 1999 | - | - | - |
| ドミール拝島 | 1996 | 12戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| ウイスタリアマンション拝島 | 1981 | 6戸 | 12.1万 | 880万 |
| 武蔵野拝島ハイツ | 1984 | 158戸 | 19.2万 | 1,180万 |
| 丸信マンション | 1979 | 23戸 | 22.9万 | 888万 |
| メゾン拝島 | 1982 | - | - | - |
| グリーンコープ武蔵丘 | 1983 | 21戸 | 29.5万 | 2,200万 |
| 西武拝島ハイツ７号棟 | 1981 | 70戸 | 24.8万 | 2,120万 |
| 西武拝島ハイツ６号棟 | 1981 | 44戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| シャルマンコーポ拝島 | 1979 | 51戸 | 31.3万 | 2,599万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 70.42㎡ | 70.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
昭島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,453円 | 289 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,059円 | 151 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,629円 | 119 |
| 2LDK | 10.2万円 | 1,785円 | 108 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,620円 | 112 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.6万 | - | 67.2万 | 71.1万 | 66.5万 |
| 2SLDK | - | - | 71.0万 | 64.0万 | 64.6万 |
| 2LDK | - | 69.7万 | 64.2万 | 63.3万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 63.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,360万 | 67.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,360万 | 67.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 64.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 64.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 66.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 58.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 72.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 71.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 64.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 68.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 69.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。