戸塚マンション

東京都新宿区高田馬場3丁目21-18 | 築55年 | 24戸

推定相場

戸塚マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.6万/㎡から2023年は55.4万/㎡へ、9年間で3.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では31.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132015201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には144,625円へ、70.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・13件）で、平均2,906万円です。1LDKが最も高く平均2,906万円、2DKは平均2,163万円です。

2件

2,837万

1LDK

13件

2,906万

2DK

2件

2,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,837万	2,721万	2,952万
1LDK	13件	2,906万	1,894万	3,534万
2DK	2件	2,163万	1,987万	2,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-2階（51.7万円）と比べて11.4万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

51.7万/㎡

10件

3階以上

63.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場3丁目21-18
築年月	1971年6月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	30.36m² ～ 49.94m²
分譲会社	北海商産
施工会社	矢島建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩5分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸塚第三小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
戸塚マンション	1971	24戸	55.4万	1,800万
高田馬場マンション	1968	34戸	46.6万	1,980万
トレイスヒル	1991	21戸	70.4万	1,320万
丸安ビル	1988	7戸	-	-
ノークビル	1992	10戸	-	-
ハイシティ高田馬場	1985	62戸	102.4万	1,620万
サンハイツ高田馬場	1982	41戸	81.2万	2,100万
リベラル高田馬場	1977	12戸	76.8万	1,380万
マンションヴィップ落合	1970	73戸	90.0万	4,380万
メゾン高田馬場	2010	-	44.3万	770万
高田馬場西商店街ビル	1971	16戸	53.3万	1,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	48.7万	48.1万	55.6万	55.0万	56.9万	-	51.2万	-
1K	-	-	-	-	-	81.0万	77.4万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	高層	2K	30㎡〜	1,800万	55.37万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,650万	51.18万/㎡
2022年3月	中層	1K	30㎡〜	2,370万	77.38万/㎡
2021年12月	中層	1K	30㎡〜	2,480万	80.97万/㎡
2020年9月	中層	2DK	30㎡〜	2,000万	65.3万/㎡
2020年8月	高層	1LDK	45㎡〜	2,980万	59.68万/㎡
2020年8月	高層	1LDK	45㎡〜	2,700万	54.07万/㎡
2020年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,700万	55.5万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	53.18万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	56.25万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.61万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.61万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,973万	48.13万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,973万	48.13万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,998万	48.74万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,998万	48.74万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,199万	53.64万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,199万	53.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額135,429円。1LDKなら月額135,429円が相場です。

1DK

114,200円

90,000〜152,000円

1LDK

135,429円

85,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	高層	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,643円/㎡
2023年6月	高層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,703円/㎡
2023年6月	高層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,004円/㎡
2023年5月	高層	1DK	45㎡〜	142,000円	2,892円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	45㎡〜	139,000円	2,783円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	45㎡〜	152,000円	3,044円/㎡
2023年5月	高層	1DK	45㎡〜	152,000円	3,096円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,104円/㎡
2019年2月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,791円/㎡
2019年2月	低層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,853円/㎡
2018年1月	低層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,791円/㎡
2015年9月	高層	1DK	40㎡〜	95,000円	2,317円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。