オーナーズマンション
東京都新宿区高田馬場1丁目24-9 | 築59年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万100万60万20万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.4万/㎡から2024年は80.9万/㎡へ、9年間で142.2%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201620182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の99,000円から2023年には110,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 36.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・6件）で、平均3,672万円です。2LDKが最も高く平均3,672万円、1Kは平均2,259万円です。
1K
2,259万
4件
1LDK
2,951万
6件
2K
2,747万
2件
2DK
3,585万
6件
2LDK
3,672万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,259万 | 2,121万 | 2,383万 |
| 1LDK | 6件 | 2,951万 | 1,952万 | 3,382万 |
| 2K | 2件 | 2,747万 | 2,542万 | 2,952万 |
| 2DK | 6件 | 3,585万 | 1,906万 | 4,569万 |
| 2LDK | 6件 | 3,672万 | 3,191万 | 4,110万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.8万円で、1-3階（66.1万円）と比べて14.7万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
66.1万/㎡
4-7階
17件
80.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場1丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年9月（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.39m² ～ 48.57m² |
| 分譲会社 | 個人 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーナーズマンション | 1967 | 29戸 | 90.5万 | 2,880万 |
| レジョンド諏訪 | 1974 | 16戸 | 94.7万 | 5,830万 |
| リムテラス高田馬場 | 2023 | 4戸 | 116.6万 | 8,590万 |
| グランスイート高田馬場諏訪の杜 | 2016 | 45戸 | 211.2万 | 17,800万 |
| ニュー竹宝ビル | 1979 | 43戸 | 99.4万 | 1,999万 |
| 野菊ビル | 1980 | 27戸 | 101.8万 | 2,200万 |
| ストークプラザ諏訪台 | 1988 | 22戸 | - | - |
| レジェンド高田馬場 | 2000 | 31戸 | 124.2万 | 6,780万 |
| メゾン高田馬場 | 1981 | 14戸 | 39.3万 | 1,290万 |
| ヴィラデステ | 1991 | 9戸 | 106.6万 | 5,480万 |
| 高田馬場ダイカンプラザ | 1979 | 264戸 | 122.2万 | 7,080万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 43.4万 | 77.5万 | - | - | - | - | 74.2万 | 74.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 76.6万 | 82.7万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | 53.5万 | 82.2万 | 106.1万 | - | - |
| 1K | 59.1万 | - | 68.7万 | 66.9万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,880万 | 90.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 86.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 91.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,580万 | 91.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 124.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 71.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 86.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,200万 | 82.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 65.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 68.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 53.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 68.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,399万 | 75.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 78.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 78.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 2,499万 | 78.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.39万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,300万 | 33.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額128,333円。2DKなら月額128,333円が相場です。
ワンルーム
98,000〜130,000円
115,750円
1DK
85,000〜100,000円
95,500円
2DK
120,000〜135,000円
128,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
12件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。