アクティス高田馬場４丁目
東京都新宿区高田馬場4丁目37-7 | 築22年 | 18戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20152019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.7万/㎡から2026年は150.7万/㎡へ、11年間で116.1%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.4万円/㎡
レンジ
147.1〜179.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 71.09㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均8,771万円です。3LDKが最も高く平均8,771万円、2LDKは平均8,259万円です。
2LDK
8,259万
4件
3LDK
8,771万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 8,259万 | 6,596万 | 9,600万 |
| 3LDK | 10件 | 8,771万 | 6,909万 | 12,412万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目37-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 38.17m² ～ 95.26m² |
| 分譲会社 | 昭光通商 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩11分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクティス高田馬場４丁目 | 2004 | 18戸 | 149.1万 | 9,400万 |
| ユナイテッドグロー高田馬場 | 2005 | 38戸 | 96.8万 | 2,200万 |
| トーシンフェニックス高田馬場弐番館 | 2007 | 35戸 | 104.0万 | 2,190万 |
| 高田馬場パークハウス壱番館 | 1997 | 26戸 | 173.3万 | 15,400万 |
| 高田馬場パークハウス弐番館 | 1997 | 18戸 | 92.6万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション高田馬場サウスレジデンス | 2005 | - | - | - |
| 高田馬場ハイツ | 1978 | 12戸 | 90.1万 | 2,200万 |
| ハウス高田馬場 | 1979 | 14戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| 菱和パレス北新宿 | 1997 | 23戸 | 86.7万 | 1,700万 |
| テラス高田馬場 | 1990 | 24戸 | 130.2万 | 2,400万 |
| テラス戸塚 | 1983 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,180万円 | 63.04㎡ | 145.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 9,600万円 | 63.04㎡ | 152.3万円 | 2LDK | - | 北東 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 83.9万 | - | 113.9万 | 150.7万 |
| 3LDK | 69.7万 | 88.3万 | 88.3万 | 93.0万 | - | 118.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,400万 | 149.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,600万 | 152.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 113.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 101.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 134.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 66.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,900万 | 72.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。