ニューハウス西落合

東京都新宿区西落合3丁目8-21 | 築49年 | 39戸

推定相場

ニューハウス西落合

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2024年は79.6万/㎡へ、10年間で98.2%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.6万円/㎡

レンジ

98.6〜120.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・12件）で、平均4,828万円です。3LDKが最も高く平均4,828万円、1Rは平均3,658万円です。

2件

3,658万

1LDK

6件

4,022万

2LDK

10件

4,537万

3DK

6件

3,754万

3LDK

12件

4,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,658万	3,055万	4,261万
1LDK	6件	4,022万	3,442万	4,814万
2LDK	10件	4,537万	3,617万	5,152万
3DK	6件	3,754万	3,055万	4,814万
3LDK	12件	4,828万	3,804万	6,493万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.7万円で、1-2階（45.8万円）と比べて19.9万円（+43.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

45.8万/㎡

9件

3階以上

65.7万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合3丁目8-21
築年月	1977-10（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	41.52m² ～ 72.03m²
分譲会社	東京興産アーバンハウジング
施工会社	冨士工
管理会社	アポロビル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩2分

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東長崎駅

西武池袋線

徒歩11分

学区情報

小学校

落合第三小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハウス西落合	1977	39戸	64.5万	3,480万
ジェイパーク西落合	1997	29戸	77.1万	1,450万
セザール西落合	2001	31戸	137.5万	7,980万
ウェルズパーク落合南長崎	2004	-	-	-
西落合ファミリーマンション	1973	65戸	80.0万	3,199万
スカイコート新宿落合南長崎駅前	2003	35戸	81.7万	2,000万
ライオンズマンション西落合	1980	14戸	75.6万	3,380万
西落合ビューティフルマンション	1983	8戸	66.0万	3,099万
日神パレステージ南長崎	1994	-	-	-
コスモ西落合	1986	26戸	79.2万	3,480万
ニッコー落合パレイシャル	1979	11戸	33.9万	990万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	79.4万	68.2万	71.1万	84.7万
3DK	-	52.4万	72.0万	-	-	-	-	64.5万
1LDK	-	55.7万	60.3万	65.4万	61.6万	-	-	-
3LDK	51.5万	-	66.8万	67.4万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	85.52万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	81.12万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.47万/㎡
2024年10月	低層	3DK	50㎡〜	3,480万	64.45万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,200万	59.26万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.97万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.15万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.5万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.38万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	50㎡〜	3,280万	61.6万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	50㎡〜	3,680万	68.15万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	66.59万/㎡
2020年10月	高層	1LDK	50㎡〜	3,480万	65.36万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	50㎡〜	3,680万	68.15万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	66.59万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	55㎡〜	3,888万	70.35万/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	3,888万	72.01万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	55㎡〜	2,780万	50.3万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	50㎡〜	3,680万	68.15万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	50㎡〜	3,480万	64.45万/㎡
2018年8月	中層	3DK	50㎡〜	2,680万	49.63万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,980万	55.19万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	55㎡〜	3,180万	57.54万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.92万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	50㎡〜	2,780万	51.49万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.09万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.09万/㎡
2016年4月	低層	1R	70㎡〜	2,980万	42.23万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.09万/㎡
2015年8月	低層	1K	70㎡〜	2,380万	33.73万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	50㎡〜	3,490万	64.63万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	40㎡〜	2,480万	59.74万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.81万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.19万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	2,380万	44.08万/㎡
2014年9月	低層	1R	70㎡〜	1,880万	26.65万/㎡
2014年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,880万	34.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額310,000円。

310,000円

300,000〜320,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年10月	低層	1K	70㎡〜	300,000円	4,251円/㎡
2014年10月	低層	1K	70㎡〜	320,000円	4,534円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。