アゼスト西落合
東京都新宿区西落合2丁目6-7 | 築15年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20152016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の92.7万/㎡から2026年は88.8万/㎡へ、11年間で4.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜78,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.3万円/㎡
レンジ
156.7〜212.0万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 25.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・16件）で、平均2,893万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,242万円、１Ｋは平均2,893万円です。
１Ｋ
2,893万
16件
１ＬＤＫ
4,510万
14件
３ＬＤＫ
8,242万
6件
２ＬＤＫ
5,904万
5件
１ＤＫ
4,659万
3件
1K
2,900万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 16件 | 2,893万 | 1,947万 | 4,179万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,510万 | 2,562万 | 5,212万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,242万 | 5,755万 | 9,720万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,904万 | 4,696万 | 6,796万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,659万 | 3,354万 | 6,950万 |
| 1K | 9件 | 2,900万 | 2,300万 | 3,489万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
92.1万/㎡
3階以上
6件
85.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.67m² ～ 53.36m² |
| 分譲会社 | AZEST |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | アゼスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西武新宿線
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西武池袋線
学区情報
小学校
新宿区立落合第三小学校
中学校
新宿区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アゼスト西落合 | 2011 | 33戸 | 88.8万 | 2,300万 |
| ルーブル新宿西落合八番館 | 2015 | 45戸 | 80.1万 | 3,360万 |
| アーバイル新宿西落合 | 2005 | 18戸 | 91.3万 | 3,000万 |
| 西落合苑 | 1974 | 35戸 | 77.0万 | 3,480万 |
| スパシエ新宿哲学堂公園 | 2010 | 40戸 | 123.8万 | 5,280万 |
| ベルグレードＯＭ | 2009 | 22戸 | 90.5万 | 1,990万 |
| ランドワーフ哲学堂公園 | 2000 | 74戸 | 99.5万 | 7,490万 |
| ユナイテッドグロー西落合 | 2004 | 28戸 | 58.5万 | 4,980万 |
| フェアロージュ哲学堂公園 | 1997 | 29戸 | 118.3万 | 10,780万 |
| 哲学堂マンション | 1964 | 16戸 | 65.2万 | 2,999万 |
| ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ | 2017 | - | 111.4万 | 2,830万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.7万 | 90.0万 | 81.0万 | 93.5万 | 88.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 78.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 90.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,310万 | 89.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,310万 | 89.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,538円。
1K
74,500〜86,000円
79,538円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
23件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,058円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,119円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,097円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,980円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,980円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,080円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,886円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,058円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,058円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,886円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,902円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,197円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,000円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。