クレアトール西落合
東京都新宿区西落合1丁目30-25 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201320192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.9万/㎡から2025年は99.4万/㎡へ、16年間で71.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.7万円/㎡
レンジ
119.0〜178.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・9件）で、平均5,851万円です。3DKが最も高く平均5,851万円、2SDKは平均4,160万円です。
2SDK
4,160万
2件
2LDK
4,828万
3件
3DK
5,851万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 4,160万 | 4,033万 | 4,287万 |
| 2LDK | 3件 | 4,828万 | 4,480万 | 5,299万 |
| 3DK | 9件 | 5,851万 | 5,023万 | 6,977万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-2階（58.8万円）と比べて21.3万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
58.8万/㎡
3階以上
7件
80.1万/㎡
最上層と最下層の差: +21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目30-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 46.31m² ～ 55.57m² |
| 分譲会社 | 前田地所 前田ビルディング |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアトール西落合 | 1995 | 24戸 | 113.8万 | 5,990万 |
| グローベルザガーデン新宿西落合 | 2012 | 46戸 | 125.6万 | 6,980万 |
| アールヴェール哲学堂 | 1997 | 36戸 | 84.0万 | 5,650万 |
| ペガサスマンション目白 | 1988 | - | - | - |
| ベルグレードＯＭ | 2009 | 22戸 | 90.5万 | 1,990万 |
| 日興パレス新宿パート3 | 1988 | - | - | - |
| アーバイル新宿西落合 | 2005 | 18戸 | 91.3万 | 3,000万 |
| 哲学堂マンション | 1964 | 16戸 | 65.2万 | 2,999万 |
| サンビューハイツ哲学堂 | 1983 | 22戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| ハイズ新宿西落合 | 2021 | 39戸 | 117.6万 | 3,000万 |
| アヴァンティ哲学堂公園 | 2000 | 45戸 | 92.7万 | 1,790万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 83.7万 | 72.3万 | 85.1万 |
| 3DK | 57.9万 | 62.3万 | 58.4万 | - | - | 77.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 113.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,250万 | 77.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.19万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.19万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.37万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.34万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.39万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。