アヴァンティ哲学堂公園
東京都新宿区西落合1丁目25-9 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201020122014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.4万/㎡から2024年は92.7万/㎡へ、14年間で26.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,500〜69,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 19.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・15件）で、平均2,115万円です。1 Kが最も高く平均2,115万円、1Kは平均1,997万円です。
1R
2,070万
2件
1K
1,997万
13件
1 K
2,115万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,070万 | 2,070万 | 2,070万 |
| 1K | 13件 | 1,997万 | 1,731万 | 2,314万 |
| 1 K | 15件 | 2,115万 | 1,782万 | 2,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.9万円で、1-2階（65.5万円）と比べて12.4万円（+18.9%）高くなっています。
1-2階
20件
65.5万/㎡
3階以上
10件
77.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 18.06m² ～ 22.81m² |
| 分譲会社 | ニッテイ |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第六小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴァンティ哲学堂公園 | 2000 | 45戸 | 92.7万 | 1,790万 |
| ナイスアーバン西落合 | 1996 | 32戸 | 73.7万 | 4,490万 |
| サンビューハイツ哲学堂 | 1983 | 22戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| 西落合苑 | 1974 | 35戸 | 77.0万 | 3,480万 |
| ユナイテッドグロー西落合 | 2004 | 28戸 | 58.5万 | 4,980万 |
| グランヴァン西落合 | 1999 | 50戸 | 86.3万 | 1,680万 |
| 西落合ローヤルコーポ | 1977 | 42戸 | 80.8万 | 2,998万 |
| ディアレイシャス落合南長崎 | 2018 | 33戸 | 121.7万 | 5,170万 |
| マンションヴィップ西落合 | 1979 | 27戸 | 63.3万 | 3,800万 |
| マイステージアムヒューゲル西落合 | 1992 | 50戸 | 90.9万 | 1,500万 |
| クレアトール西落合 | 1995 | 24戸 | 113.8万 | 5,990万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 62.1万 | 69.8万 | 80.0万 | 76.5万 | 102.5万 | 92.7万 |
| 1 K | 70.7万 | 45.5万 | 67.1万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 92.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 102.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 78.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 85.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 78.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 73.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 94.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 72.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.15万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,230万 | 65.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.12万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 990万 | 43.41万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,030万 | 45.16万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,050万 | 46.04万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,080万 | 47.35万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,150万 | 59.53万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,600万 | 82.82万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 69.88万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,140万 | 59.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,180万 | 61.08万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（174件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,640円。
1K
58,000〜114,000円
68,640円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
167件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 174 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,700円 | 3,212円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,700円 | 3,212円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,229円/㎡ |
他 144 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。