西新宿ハイホーム
東京都新宿区西新宿4丁目16-2 | 築49年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は81.5万/㎡へ、12年間で143.5%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2023年には92,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 32.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の58%・11件）で、平均2,563万円です。3LDKが最も高く平均8,201万円、1Rは平均1,731万円です。
1R
1,731万
2件
1DK
2,563万
11件
2LDK
7,234万
4件
3LDK
8,201万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,731万 | 1,697万 | 1,764万 |
| 1DK | 11件 | 2,563万 | 1,386万 | 3,191万 |
| 2LDK | 4件 | 7,234万 | 6,545万 | 8,988万 |
| 3LDK | 2件 | 8,201万 | 7,804万 | 8,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-2階（64.1万円）と比べて3.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
64.1万/㎡
3階以上
14件
67.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年5月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 23.01m² ～ 91.30m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | ロイヤル・ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
🚉
徒歩7分
都庁前駅
都営大江戸線
🚉
徒歩15分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西新宿ハイホーム | 1977 | 26戸 | 84.2万 | 2,680万 |
| デュオスカーラ西新宿２ | 2003 | 45戸 | 143.0万 | 4,580万 |
| グリーンハイツ | 1984 | 8戸 | 61.5万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション西新宿第６ | 1981 | 25戸 | 69.9万 | 1,300万 |
| ライオンズマンション西新宿第８ | 1985 | 51戸 | 106.5万 | 1,450万 |
| ガラステージ西新宿 | 2001 | 52戸 | 99.1万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション西新宿第５ | 1981 | 65戸 | 77.8万 | 1,590万 |
| ガリシア新宿都庁前 | 2013 | 44戸 | 118.5万 | 4,800万 |
| ライフコーポ土屋 | 1978 | 15戸 | 94.2万 | 4,799万 |
| シェモワロワイヤル | 1986 | 29戸 | 64.3万 | 1,440万 |
| グランドール西新宿 | 1982 | 18戸 | 75.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 62.2万 | 35.6万 | 46.5万 | - | 72.6万 | 84.8万 | 75.6万 | 84.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 82.0万 | 76.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 61.3万 | 69.0万 | - | - | - |
| 1R | - | 52.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 84.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 84.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 78.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,490万 | 82.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 84.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 69.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,600万 | 61.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,600万 | 61.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,690万 | 84.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,600万 | 61.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 35.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 52.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.17万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,598万 | 54.55万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,698万 | 54.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 33.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額90,625円。1DKなら月額90,625円が相場です。
ワンルーム
67,000〜130,000円
79,500円
1R
75,000〜90,000円
85,250円
1K
72,000〜78,000円
75,000円
1DK
79,000〜100,000円
90,625円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
10件
10〜15万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,500円 | 2,903円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,500円 | 2,903円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,462円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。