ライオンズマンション西新宿第８の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2014201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63万/㎡から2026年は97.4万/㎡へ、12年間で54.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,400円から2025年には66,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 15.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・47件）で、平均1,750万円です。1Kが最も高く平均2,826万円、1Rは平均1,750万円です。

1R

47件

1,750万

1K

8件

2,826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	47件	1,750万	1,179万	3,362万
1K	8件	2,826万	1,450万	3,362万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.1万円で、1-3階（79.3万円）と比べて7.8万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

79.3万/㎡

20件

4-7階

87.1万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目16-12
築年月	1985年12月（築41年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	12.59m² ～ 57.41m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大末建設
管理会社	コンパックス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩4分

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都庁前駅

都営大江戸線

徒歩10分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩17分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西新宿第８	1985	51戸	106.5万	1,450万
ガラステージ西新宿	2001	52戸	99.1万	2,590万
シェモワロワイヤル	1986	29戸	64.3万	1,440万
ライオンズマンション西新宿第６	1981	25戸	69.9万	1,300万
ガリシア新宿都庁前	2013	44戸	118.5万	4,800万
ライオンズマンション西新宿第５	1981	65戸	77.8万	1,590万
西新宿ハイホーム	1977	26戸	84.2万	2,680万
デュオスカーラ西新宿２	2003	45戸	143.0万	4,580万
グリーンハイツ	1984	8戸	61.5万	4,980万
グランドール西新宿	1982	18戸	75.4万	1,980万
ライフコーポ土屋	1978	15戸	94.2万	4,799万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	87.8万	85.7万	85.7万	77.4万	-	-	-	106.5万
1R	80.3万	84.0万	-	97.8万	85.3万	85.8万	87.4万	88.3万

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	10㎡〜	1,450万	106.47万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	88.28万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	75.67万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	86.38万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	1,590万	100.26万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	77.38万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	93.32万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	1,190万	78.04万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	81.97万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	72.14万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	1,780万	112.24万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	77.38万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	93.32万/㎡
2021年9月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	87.02万/㎡
2021年8月	中層	1R	10㎡〜	1,800万	132.16万/㎡
2021年7月	高層	1R	10㎡〜	1,380万	96.51万/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	2,250万	77.41万/㎡
2021年3月	中層	1R	10㎡〜	2,000万	146.85万/㎡
2021年3月	中層	1R	25㎡〜	2,380万	81.88万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	990万	64.92万/㎡
2021年1月	中層	1R	25㎡〜	2,500万	86.01万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	1,330万	86.93万/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	85.66万/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	85.66万/㎡
2019年9月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	93.32万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	1,420万	89.54万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	85.66万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	69.01万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	85.66万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	69.01万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	74.86万/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	92.19万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	86.55万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	1,550万	101.64万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	65.58万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	950万	62.3万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	68.86万/㎡
2018年12月	中層	1R	25㎡〜	2,680万	92.19万/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	85.66万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	1,550万	101.64万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	83.94万/㎡
2017年8月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	87.02万/㎡
2017年6月	高層	1R	15㎡〜	1,170万	76.73万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	90.5万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	70.82万/㎡
2017年2月	中層	1R	25㎡〜	2,199万	75.65万/㎡
2017年2月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	70.82万/㎡
2017年1月	中層	1R	25㎡〜	2,299万	79.09万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	78.69万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	75.42万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額61,930円。1Rなら月額59,667円が相場です。

ワンルーム

61,930円

40,000〜108,000円

1R

59,667円

49,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

110件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,524円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,977円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,607円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,918円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	5,044円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,934円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,524円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,213円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,035円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,413円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,738円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,720円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,909円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,392円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,213円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,626円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	5,548円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,720円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,738円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,869円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,743円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,607円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,987円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,738円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,216円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,607円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,262円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,131円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,392円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,607円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。