新宿アイランドアネックス
東京都新宿区西新宿6丁目2-3 | 築31年 | 50戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の104万/㎡から2024年は151.9万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,333円から2020年には93,300円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
81.0〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 18.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・11件）で、平均2,948万円です。1Rが最も高く平均3,158万円、1Kは平均2,948万円です。
1R
3,158万
7件
1K
2,948万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 3,158万 | 2,755万 | 3,444万 |
| 1K | 11件 | 2,948万 | 2,484万 | 3,420万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 16.32m² ～ 30.78m² |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿アイランドアネックス | 1995 | 50戸 | 168.0万 | 3,070万 |
| 新宿アイランドレジデンス | 1995 | 28戸 | 253.7万 | 21,800万 |
| アクセス西新宿 | 1983 | 15戸 | 125.3万 | 4,200万 |
| スカイコート新宿新都心 | 1999 | 35戸 | 124.3万 | 2,450万 |
| 新宿ダイカンプラザシティ２ | 1986 | 21戸 | - | - |
| サンローゼ新宿 | 1980 | 15戸 | 103.3万 | 3,280万 |
| スカイコート西新宿第２ | 1997 | 20戸 | 104.1万 | 1,910万 |
| ブランズ西新宿 | 2012 | 41戸 | 152.8万 | 5,480万 |
| アルテール新宿 | 1983 | 159戸 | 166.3万 | 15,800万 |
| プレール西新宿 | 1998 | 38戸 | 96.5万 | 1,890万 |
| オークコート | 2002 | 63戸 | 127.0万 | 7,900万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 113.8万 | 108.4万 | - | 153.0万 | 139.4万 | - | - | 151.9万 |
| 1R | 120.4万 | - | 123.2万 | - | - | 164.2万 | 164.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 3,070万 | 168.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 135.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 3,000万 | 164.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 3,000万 | 164.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 3,000万 | 164.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 135.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,580万 | 141.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,580万 | 141.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 147.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,580万 | 153.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,580万 | 158.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,250万 | 123.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 108.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,200万 | 120.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 113.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,890万 | 103.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 108.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 104万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額87,389円。1DKなら月額108,500円が相場です。
1R
69,000〜70,000円
69,333円
1K
77,000〜119,500円
87,389円
1DK
107,000〜110,000円
108,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 119,500円 | 6,541円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 111,000円 | 6,075円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。