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アルテール新宿

東京都新宿区西新宿8丁目14-17 | 築43年 | 159戸

推定相場
アルテール新宿
最新データ
2026年3月
売買124件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は166.3万円。周辺エリア平均（113.3万円）を46.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を41.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.2万/㎡から2026年は160.1万/㎡へ、12年間で125.0%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2023年には149,667円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 47.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・44件）で、平均5,474万円です。3LDKが最も高く平均14,689万円、2DKは平均5,474万円です。
1R
2件
6,148万
1LDK
40件
5,897万
1SLDK
12件
6,403万
2DK
44件
5,474万
2LDK
16件
6,204万
3LDK
8件
14,689万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 6,148万 5,143万 7,153万
1LDK 40件 5,897万 4,652万 7,499万
1SLDK 12件 6,403万 5,542万 7,142万
2DK 44件 5,474万 4,286万 6,436万
2LDK 16件 6,204万 5,241万 7,563万
3LDK 8件 14,689万 12,857万 15,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は126.2万円で、1-5階（97.6万円）と比べて28.6万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
97.6万/㎡
62件
6-10階
95.2万/㎡
38件
11-20階
126.2万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +28.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿8丁目14-17
築年月1983年10月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数159戸
専有面積42.25m² ～ 95.04m²
分譲会社アサヒ都市開発
施工会社前田建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分
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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩7分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩9分
🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルテール新宿 1983 159戸 166.3万 15,800万
オークコート 2002 63戸 127.0万 7,900万
エスコート西新宿 2001 75戸 128.0万 5,980万
アクセス西新宿 1983 15戸 125.3万 4,200万
スカイコート西新宿第２ 1997 20戸 104.1万 1,910万
プレール西新宿 1998 38戸 96.5万 1,890万
新宿グランドプラザ 2011 110戸 202.8万 7,490万
パークリュクス西新宿 2012 71戸 171.5万 7,180万
シティオ西新宿 2005 27戸 133.1万 7,500万
エステムプラザ新宿ＰｒｅｍｉｕｍＥＸ 2007 25戸 115.1万 3,000万
コンシェリア新宿ノースフロンティア 2013 35戸 151.0万 3,880万

売買データ分析（124件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
60件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
6件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - 113.6万 - - - 150.5万 166.3万
1LDK 98.3万 92.4万 105.2万 100.4万 115.5万 122.1万 126.1万 154.0万
2DK 79.4万 109.0万 100.8万 106.9万 111.5万 100.9万 106.1万 -
2LDK 92.2万 - 104.3万 100.1万 - 116.5万 - -
全 124 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 15,800万 166.25万/㎡
2026年3月 13〜13階 3LDK 95㎡〜 15,800万 166.25万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 7,499万 157.81万/㎡
2026年2月 13〜13階 3LDK 95㎡〜 15,800万 166.25万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 15,800万 166.25万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,780万 142.68万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 7,499万 157.88万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 7,499万 157.81万/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,680万 140.58万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,990万 118.11万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,799万 143.08万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,880万 119.99万/㎡
2025年6月 13〜13階 3LDK 95㎡〜 14,300万 150.47万/㎡
2025年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 5,580万 117.43万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,180万 109.01万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,180万 90.88万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 117.87万/㎡
2025年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,500万 94.7万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 14,300万 150.47万/㎡
2025年2月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 6,999万 122.07万/㎡
2025年2月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 7,180万 125.22万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,780万 142.68万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 7,499万 157.81万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,380万 128.71万/㎡
2024年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 4,700万 98.91万/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 4,980万 104.8万/㎡
2024年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 5,000万 105.22万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 45㎡〜 6,980万 146.89万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 104.29万/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,500万 94.7万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,999万 122.07万/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,680万 110.77万/㎡
2023年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 6,388万 111.41万/㎡
2023年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 5,580万 117.43万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,999万 118.32万/㎡
2023年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 4,880万 110.89万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,740万 107.71万/㎡
2023年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 5,080万 106.91万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,680万 119.53万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 116.49万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,798万 100.97万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,780万 99.86万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,650万 98.54万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,780万 100.81万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,780万 100.81万/㎡
2022年3月 1〜3階 1R 45㎡〜 4,480万 94.28万/㎡
2022年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 4,780万 100.6万/㎡
2022年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 4,980万 113.16万/㎡
2021��11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 104.29万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,999万 105.2万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額145,100円。2LDKなら月額128,500円が相場です。
1DK
148,500円
135,000〜162,000円
1LDK
152,833円
137,000〜179,000円
2K
148,500円
110,000〜167,000円
2DK
145,100円
125,000〜178,000円
2LDK
128,500円
125,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
35件
15〜20万
27件
20〜30万
1件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 139,000円 3,290円/㎡
2023年8月 10〜12階 2DK 45㎡〜 170,000円 3,577円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,157円/㎡
2023年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 149,000円 3,527円/㎡
2023年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,841円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,522円/㎡
2022年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 165,000円 3,905円/㎡
2022年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 178,000円 4,044円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,447円/㎡
2022年5月 10〜12階 2K 45㎡〜 150,000円 3,157円/㎡
2022年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,408円/㎡
2022年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 153,000円 3,477円/㎡
2022年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,841円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 179,000円 3,767円/㎡
2021年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 170,000円 3,577円/㎡
2021年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,787円/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,342円/㎡
2021年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 159,000円 3,346円/㎡
2021年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 165,000円 3,472円/㎡
2021年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 170,000円 3,577円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,472円/㎡
2021年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,823円/㎡
2021年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,841円/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 162,000円 4,317円/㎡
2021年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,157円/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 140,000円 2,928円/㎡
2021年2月 4〜6階 2K 45㎡〜 167,000円 3,492円/㎡
2021年1月 1〜3階 2K 45㎡〜 167,000円 3,492円/㎡
2021年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 155,000円 3,522円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 137,000円 2,865円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。