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シェモワ新宿

東京都新宿区西新宿4丁目30-9 周辺地図��� こちら | 築47年 | 55戸

推定相場
シェモワ新宿
最新データ
2025年9月
売買50件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（113.3万円）より23.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より26.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.6万/㎡から2025年は91.5万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の129,000円から2022年には110,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 43.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・16件）で、平均4,583万円です。2LDKが最も高く平均4,583万円、2Kは平均2,944万円です。
1DK
14件
3,175万
1LDK
9件
4,512万
2K
3件
2,944万
2DK
6件
4,294万
2LDK
16件
4,583万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 14件 3,175万 2,503万 4,450万
1LDK 9件 4,512万 3,906万 4,992万
2K 3件 2,944万 2,234万 4,018万
2DK 6件 4,294万 3,738万 4,950万
2LDK 16件 4,583万 3,661万 6,121万

階数別の㎡単価

1-2階
78.5万/㎡
17件
3階以上
76万/㎡
33件

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿4丁目30-9 周辺地図��� こちら
築年月1979年12月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数55戸
専有面積29.55m² ～ 58.72m²
分譲会社池田土地建物
施工会社小田急建設
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩5分
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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩6分
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初台駅
京王新線
徒歩9分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩14分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シェモワ新宿 1979 55戸 86.2万 2,580万
西新宿ハウス 1981 102戸 90.6万 4,890万
ヴィエッティ西新宿 1989 10戸 79.4万 8,480万
プレールドゥーク西新宿 2004 62戸 109.8万 2,420万
ホワイトハウス新宿 1981 6戸 - -
ログ都庁前 2015 38戸 - -
グリーンハイツ 1984 8戸 61.5万 4,980万
新宿セントビラ永谷 1980 165戸 73.1万 1,780万
ライオンズマンション西新宿第５ 1981 65戸 77.8万 1,590万
西新宿ハイホーム 1977 26戸 84.2万 2,680万
ガリシア新宿都庁前 2013 44戸 118.5万 4,800万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK 76.0万 78.6万 78.7万 - - - - 103.0万
1DK 74.5万 77.6万 79.1万 87.3万 73.8万 80.9万 86.2万 85.1万
2K - - - - - - - 86.2万
1LDK - 82.8万 75.7万 - - - 101.7万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2LDK 55㎡〜 5,980万 103.02万/㎡
2025年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,720万 85.14万/㎡
2025年12月 低層 2K 25㎡〜 2,580万 86.24万/㎡
2024年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,780万 87.02万/㎡
2024年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,700万 84.51万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 45㎡〜 4,690万 101.74万/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,780万 87.02万/㎡
2023年12月 中層 1DK 45㎡〜 3,480万 75.49万/㎡
2023年10月 中層 1DK 45㎡〜 3,980万 86.34万/㎡
2022年5月 低層 1DK 25㎡〜 2,180万 73.78万/㎡
2022年2月 中層 2DK 40㎡〜 3,480万 80.67万/㎡
2021年12月 低層 1DK 25㎡〜 2,580万 87.32万/㎡
2019年9月 中層 1K 30㎡〜 2,100万 66.5万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 55㎡〜 4,299万 74.06万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,590万 80.84万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 55㎡〜 4,999万 86.12万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 40㎡〜 3,290万 76.27万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,190万 71.84万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 40㎡〜 3,490万 80.91万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 40㎡〜 3,690万 85.54万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 45㎡〜 3,760万 77.6万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,190万 71.84万/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,499万 79.14万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 40㎡〜 2,990万 69.31万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,390万 76.34万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 40㎡〜 3,990万 92.49万/㎡
2018年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 61.5万/㎡
2018年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 77.63万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 40㎡〜 3,280万 76.04万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 40㎡〜 2,985万 67.22万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,870万 79.86万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 40㎡〜 3,890万 90.18万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 45㎡〜 3,980万 82.13万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.28万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 40㎡〜 2,985万 67.22万/㎡
2017年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 74.5万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 40㎡〜 3,280万 76.04万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 74.5万/㎡
2016年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 74.5万/㎡
2016年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 74.5万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 40㎡〜 3,080万 71.4万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 40㎡〜 3,190万 73.95万/㎡
2015年2月 中層 2LDK 40㎡〜 2,980万 69.08万/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 57.49万/㎡
2014年4月 中層 2K 30㎡〜 1,390万 43.51万/㎡
2014年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 59.81万/㎡
2014年2月 中層 2K 30㎡〜 2,500万 77.09万/㎡
2014年2月 中層 1R 40㎡〜 2,480万 57.49万/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 3,080万 71.4万/㎡
2014年11月 中層 2DK 40㎡〜 3,080万 71.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の31%）で、平均月額109,000円。2Kなら月額77,250円が相場です。
ワンルーム
84,250円
80,000〜88,000円
1K
85,500円
78,000〜98,000円
1DK
109,000円
74,000〜120,000円
1LDK
132,167円
115,000〜148,000円
2K
77,250円
75,000〜81,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
7件
10〜15万
13件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,483円/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 113,000円 3,531円/㎡
2021年4月 低層 2K 25㎡〜 75,000円 2,507円/㎡
2021年4月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,750円/㎡
2021年3月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,594円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,678円/㎡
2021年10月 低層 2K 25㎡〜 75,000円 2,507円/㎡
2020年7月 中層 1K 25㎡〜 78,000円 2,640円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,594円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 2,812円/㎡
2020年12月 低層 2K 25㎡〜 78,000円 2,607円/㎡
2020年11月 低層 2K 30㎡〜 81,000円 2,326円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,594円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,219円/㎡
2019年1月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,594円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 2,946円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,145円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,929円/㎡
2018年5月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,594円/㎡
2018年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,846円/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,316円/㎡
2017年11月 中層 1K 25㎡〜 78,000円 2,640円/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 2,978円/㎡
2016年5月 低層 1DK 30㎡〜 74,000円 2,124円/㎡
2015年6月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,443円/㎡
2015年5月 中層 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。