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トーカン新宿キャステール

東京都新宿区西新宿3丁目6-5 | 築49年 | 83戸

推定相場
トーカン新宿キャステール
最新データ
2025年9月
売買93件 / 賃貸136件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.2万円。周辺エリア平均（113.3万円）より18.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より21.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.9万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、12年間で59.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜78,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 21.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・86件）で、平均1,900万円です。1LDKが最も高く平均3,391万円、1Rは平均1,900万円です。
1R
86件
1,900万
1LDK
5件
3,391万
間取り件数平均価格最低最高
1R 86件 1,900万 1,326万 2,484万
1LDK 5件 3,391万 3,086万 3,695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.8万円で、1-5階（69.6万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
69.6万/㎡
31件
6-10階
75.8万/㎡
33件
11-20階
69.8万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿3丁目6-5
築年月1977年3月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数83戸
専有面積17.33m² ～ 43.86m²
分譲会社地産トーカン
施工会社三平興業
管理会社グローリア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩7分
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初台駅
京王新線
徒歩10分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカン新宿キャステール 1977 83戸 92.2万 1,980万
ズーム都庁前 2017 69戸 166.7万 5,120万
西新宿ダイヤモンドパレス 1981 170戸 95.5万 1,280万
アピス西新宿三丁目 2014 33戸 151.2万 9,800万
ファミール西新宿 1980 128戸 143.8万 13,480万
アジールコート新宿 2016 38戸 - -
セントヒルズ西新宿 1983 32戸 74.4万 1,905万
ハイネスロワイヤル 1983 97戸 67.9万 1,630万
セントラル新宿公園 1981 19戸 125.0万 3,500万
カテリーナ代々木プレイス 2005 66戸 194.3万 10,000万
新宿セントビラ永谷 1980 165戸 73.1万 1,780万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
83件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 74.1万 67.8万 71.3万 86.4万 80.4万 84.0万 89.0万 86.1万
1LDK - - - - - - - 86.4万
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 92.23万/㎡
2025年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,720万 80.12万/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,490万 85.09万/㎡
2025年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 92.23万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,600万 87.77万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 92.23万/㎡
2025年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,499万 77.07万/㎡
2025年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,590万 81.75万/㎡
2025年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,690万 86.9万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,730万 88.95万/㎡
2023年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,780万 91.52万/㎡
2023年6月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,899万 97.64万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,580万 81.24万/㎡
2023年5月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,400万 71.98万/㎡
2023年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,250万 64.27万/㎡
2023年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,750万 89.98万/㎡
2023年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,780万 91.52万/㎡
2022年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,380万 70.96万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 82.91万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 82.91万/㎡
2022年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,580万 81.24万/㎡
2022年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,800万 83.84万/㎡
2021年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 82.91万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,750万 89.98万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,450万 67.54万/㎡
2020年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,770万 72.52万/㎡
2020年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,470万 68.47万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,650万 76.86万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 73.6万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,580万 73.6万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,470万 68.47万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 78.25万/㎡
2019年4月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,770万 72.52万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 54.97万/㎡
2019年4月 7〜9階 ー 15㎡〜 1,830万 94.09万/㎡
2019年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,290万 60.09万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,470万 68.47万/㎡
2019年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,300万 60.55万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,480万 76.1万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,480万 68.94万/㎡
2018年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,890万 97.18万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,890万 77.43万/㎡
2018年9月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,890万 77.43万/㎡
2018年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,180万 60.67万/㎡
2018年6月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,180万 60.67万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,480万 76.1万/㎡
2018年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,500万 69.87万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,500万 77.12万/㎡
2018年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,980万 81.12万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,290万 60.09万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額72,517円。1DKなら月額73,333円が相場です。
ワンルーム
72,517円
50,000〜98,000円
1R
71,680円
65,000〜85,000円
1DK
73,333円
72,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
111件
8〜10万
24件
10〜15万
1件
全 136 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,499円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 68,500円 3,176円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,072円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,499円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,033円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,599円/㎡
2024年8月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,599円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,088円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,431円/㎡
2024年5月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,482円/㎡
2024年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,503円/㎡
2024年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,153円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,025円/㎡
2024年11月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,482円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,496円/㎡
2023年9月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,085円/㎡
2023年8月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 98,000円 5,038円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,291円/㎡
2023年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,503円/㎡
2023年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,072円/㎡
2023年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,342円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,959円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,033円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,070円/㎡
2023年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,359円/㎡
2023年12月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,277円/㎡
2023年12月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,062円/㎡
2023年11月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 98,000円 5,038円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,599円/㎡
2022年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,782円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。