GSプラザ新宿
東京都新宿区西新宿7丁目7-24 | 築44年 | 61戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.8万/㎡から2024年は104.7万/㎡へ、11年間で106.0%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 13.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,859万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 1,859万 | 1,186万 | 4,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.6万円で、1-5階（84.0万円）と比べて4.6万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
10件
84万/㎡
6-10階
17件
88.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 12.50m² ～ 54.18m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 新開建設 |
| 管理会社 | ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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新宿西口駅
都営大江戸線
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
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学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSプラザ新宿 | 1982 | 61戸 | 101.3万 | 1,480万 |
| グローリア初穂生沼ビル | 1982 | 61戸 | 85.1万 | 2,300万 |
| コンシェリア新宿Ｎｏｒｔｈ－Ｏｎｅ | 2007 | 68戸 | 148.5万 | 3,100万 |
| ハイライフ西新宿 | 1977 | 68戸 | 114.8万 | 2,580万 |
| 亀井ビル | 1976 | - | - | - |
| ファーストリアルタワー新宿 | 2006 | - | - | - |
| メゾン新宿 | 1970 | 18戸 | - | - |
| パレスのはら | 1978 | 16戸 | 84.8万 | 3,680万 |
| セントラルレジデンス新宿シティタワー | 2001 | - | - | - |
| プラザ西新宿 | 1980 | 68戸 | 107.1万 | 2,980万 |
| アルテシモアルド | 2014 | 66戸 | 155.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 50.8万 | 56.8万 | 93.1万 | 92.2万 | 90.6万 | 80.5万 | - | 104.7万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 1,480万 | 101.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 1,580万 | 108.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 98.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,260万 | 79.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 86.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 81.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 1,130万 | 77.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 1,700万 | 120.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 2,430万 | 92.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 102.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 89.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 73.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 1,130万 | 77.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 79.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 1,680万 | 122.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 83.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 64.5万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,400万 | 99.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 1,680万 | 122.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 1,300万 | 101.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 65.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 92万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 1,490万 | 108.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 79.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 60.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 52.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 50.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 67,000円 | 4,748円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。