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アイタウン・レピア

東京都新宿区西新宿6丁目21-1 | 築32年 | 161戸

推定相場
アイタウン・レピア
最新データ
2026年3月
売買164件 / 賃貸140件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.8万円。周辺エリア平均（113.3万円）より0.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より3.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

230万170万110万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.4万/㎡から2026年は168.6万/㎡へ、12年間で126.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万34万23万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は203,800〜210,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.7万円/㎡
レンジ
119.0〜178.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 54.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・53件）で、平均6,045万円です。ーが最も高く平均13,140万円、1DKは平均4,374万円です。
ー
3件
13,140万
1R
2件
4,896万
1DK
10件
4,374万
1LDK
53件
6,045万
2DK
12件
7,259万
2SDK
2件
7,120万
2LDK
46件
9,621万
2SLDK
5件
9,818万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 13,140万 9,501万 17,865万
1R 2件 4,896万 4,809万 4,982万
1DK 10件 4,374万 2,526万 5,912万
1LDK 53件 6,045万 3,884万 11,881万
2DK 12件 7,259万 3,126万 9,490万
2SDK 2件 7,120万 7,039万 7,200万
2LDK 46件 9,621万 5,792万 17,865万
2SLDK 5件 9,818万 7,039万 10,820万

階数別の㎡単価

1-5階
103.5万/㎡
33件
6-10階
124万/㎡
39件
11-20階
105.8万/㎡
85件
21階以上
102.8万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿6丁目21-1
築年月1994年10月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付22階建
総戸数161戸
専有面積26.39m² ～ 153.74m²
分譲会社西新宿六丁目西第3地区市街地再開発組合
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩6分
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩7分
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩10分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイタウン・レピア 1994 161戸 112.8万 4,100万
梅月マンション 1975 20戸 79.0万 2,980万
ライオンズマンション西新宿第２ 1980 44戸 - -
西新宿パークサイドタワー 1997 129戸 202.3万 13,800万
ステージファースト西新宿 2006 45戸 94.8万 1,850万
ライオンズマンション西新宿第７ 1985 117戸 130.6万 2,080万
新都心ダイヤモンドマンション 1985 32戸 93.3万 9,980万
パレステージ西新宿第２ 1997 33戸 - -
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館 2002 31戸 103.2万 1,790万
コアロード西新宿 1983 94戸 108.8万 2,500万
ストーク新宿 1979 120戸 129.0万 7,998万

売買データ分析（164件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで4,000〜5,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
37件
5,000〜7,000万
39件
7,000万〜1億
33件
1億以上
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 97.0万 - 122.5万 122.0万 140.8万 151.5万 162.7万 156.9万
2LDK 84.7万 - 117.0万 129.9万 - 191.4万 167.1万 197.7万
2DK 91.3万 76.7万 - - - 104.1万 176.0万 -
2SLDK - - - - - 145.6万 - -
全 164 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜5階 1LDK 35㎡〜 4,100万 112.83万/㎡
2026年3月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 7,580万 175.43万/㎡
2026年2月 16〜20階 1LDK 40㎡〜 8,780万 203.2万/㎡
2026年2月 1〜5階 1LDK 35㎡〜 4,100万 112.83万/㎡
2026年2月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 7,780万 180.06万/㎡
2026年1月 16〜20階 2LDK 50㎡〜 10,780万 197.73万/㎡
2026年1月 6〜10階 1SLDK 50㎡〜 10,800万 198.1万/㎡
2025年9月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 7,980万 184.68万/㎡
2025年9月 6〜10階 2DK 50㎡〜 8,980万 165.02万/㎡
2025年8月 16〜20階 1LDK 40㎡〜 6,980万 161.54万/㎡
2025年7月 6〜10階 2DK 50㎡〜 9,180万 180.82万/㎡
2025年7月 6〜10階 2DK 50㎡〜 9,280万 170.53万/㎡
2025年5月 6〜10階 2DK 50㎡〜 9,490万 186.93万/㎡
2025年4月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 14,500万 171.42万/㎡
2025年4月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 11,730万 162.7万/㎡
2025年2月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 9,990万 183.58万/㎡
2025年1月 1〜5階 1LDK 35㎡〜 3,980万 109.53万/㎡
2025年12月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 7,780万 180.06万/㎡
2025年11月 6〜10階 2DK 50㎡〜 8,980万 176.88万/㎡
2025年10月 16〜20階 1LDK 40㎡〜 6,780万 156.91万/㎡
2024年7月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 9,990万 183.58万/㎡
2024年7月 16〜20階 1LDK 50㎡〜 8,499万 155.89万/㎡
2024年7月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 13,800万 191.41万/㎡
2024年5月 11〜15階 1LDK 30㎡〜 4,980万 143.11万/㎡
2024年4月 11〜15階 1LDK 35㎡〜 5,598万 154.05万/㎡
2024年4月 6〜10階 1LDK 35㎡〜 5,380万 142.71万/㎡
2024年2月 11〜15階 2SLDK 70㎡〜 10,500万 145.64万/㎡
2024年1月 1〜5階 2DK 25㎡〜 3,050万 104.14万/㎡
2024年11月 11〜15階 1LDK 30㎡〜 4,480万 128.74万/㎡
2024年11月 16〜20階 1LDK 50㎡〜 8,299万 152.22万/㎡
2024年10月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 14,490万 171.3万/㎡
2023年8月 6〜10階 1LDK 35㎡〜 4,200万 115.58万/㎡
2023年6月 6〜10階 1LDK 30㎡〜 5,480万 157.48万/㎡
2023年6月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 5,680万 131.46万/㎡
2023年5月 1〜5階 1LDK 30㎡〜 4,380万 125.87万/㎡
2023年5月 6〜10階 1LDK 30㎡〜 5,480万 173.81万/㎡
2022年9月 16〜20階 1LDK 40㎡〜 5,480万 126.83万/㎡
2022年9月 6〜10階 3LDK 95㎡〜 11,000万 112.63万/㎡
2022年9月 6〜10階 1LDK 30㎡〜 3,980万 114.37万/㎡
2022年9月 21〜22階 3LDK 70㎡〜 8,690万 120.53万/㎡
2022年8月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 10,800万 133.59万/㎡
2022年8月 11〜15階 ー 95㎡〜 10,500万 107.51万/㎡
2022年7月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 10,500万 129.87万/㎡
2022年7月 6〜10階 1LDK 35㎡〜 4,690万 124.41万/㎡
2022年6月 6〜10階 3LDK 95㎡〜 11,280万 115.5万/㎡
2022年6月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 4,690万 108.55万/㎡
2022年5月 6〜10階 1DK 25㎡〜 2,200万 83.37万/㎡
2022年5月 16〜20階 1LDK 40㎡〜 5,780万 133.77万/㎡
2022年5月 21〜22階 3LDK 70㎡〜 8,980万 124.55万/㎡
2022年4月 11〜15階 1LDK 35㎡〜 4,280万 113.53万/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の25%）で、平均月額118,457円。3LDKなら月額292,143円が相場です。
1K
92,714円
80,000〜130,000円
1DK
118,457円
88,000〜218,000円
1LDK
156,100円
109,000〜300,000円
2DK
181,587円
149,000〜225,000円
2LDK
274,194円
188,000〜400,000円
2SLDK
186,200円
175,000〜198,000円
3LDK
292,143円
245,000〜380,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
17件
10〜15万
46件
15〜20万
29件
20〜30万
31件
30万以上
17件
全 140 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 16〜20階 2DK 50㎡〜 198,000円 3,697円/㎡
2025年6月 16〜20階 2DK 50㎡〜 225,000円 4,201円/㎡
2025年6月 16〜20階 2DK 50㎡〜 205,000円 3,828円/㎡
2025年5月 16〜20階 2DK 50㎡〜 215,000円 4,014円/㎡
2024年7月 6〜10階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,334円/㎡
2024年7月 6〜10階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,334円/㎡
2024年12月 16〜20階 2DK 50㎡〜 225,000円 4,201円/㎡
2023年9月 1〜5階 1LDK 35㎡〜 109,000円 2,891円/㎡
2023年8月 11〜15階 2DK 50㎡〜 210,000円 3,852円/㎡
2023年6月 16〜20階 1LDK 50㎡〜 235,000円 4,310円/㎡
2023年6月 6〜10階 1K 25㎡〜 88,000円 3,334円/㎡
2023年4月 16〜20階 1LDK 50㎡〜 245,000円 4,494円/㎡
2023年3月 6〜10階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,240円/㎡
2023年1月 16〜20階 1DK 40㎡〜 190,000円 4,397円/㎡
2023年1月 1〜5階 1DK 25㎡〜 98,000円 3,713円/㎡
2023年1月 1〜5階 1DK 20㎡〜 98,000円 4,208円/㎡
2023年1月 16〜20階 1DK 40㎡〜 200,000円 4,629円/㎡
2023年11月 11〜15階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,625円/㎡
2023年10月 11〜15階 2DK 50㎡〜 198,000円 3,632円/㎡
2022年8月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,009円/㎡
2022年7月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 300,000円 3,547円/㎡
2022年6月 16〜20階 2DK 50㎡〜 180,000円 3,361円/㎡
2022年6月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 280,000円 3,310円/㎡
2022年6月 16〜20階 2LDK 85㎡〜 350,000円 4,014円/㎡
2022年5月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 380,000円 4,700円/㎡
2022年5月 16〜20階 2DK 50㎡〜 195,000円 3,641円/㎡
2022年4月 6〜10階 3LDK 95㎡〜 275,000円 2,816円/㎡
2022年2月 6〜10階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,530円/㎡
2022年2月 6〜10階 2LDK 95㎡〜 300,000円 3,073円/㎡
2022年12月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 240,000円 2,968円/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。