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プレミスト神楽坂

東京都新宿区西五軒町3-10 | 築14年 | 73戸

推定相場
プレミスト神楽坂
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は220.7万円。周辺エリア平均（135.8万円）を62.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を88.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の91.2万/㎡から2026年は234万/㎡へ、13年間で156.4%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万32万25万18万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,500円から2025年には360,000円へ、105.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.2万円/㎡
レンジ
228.8〜279.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.491
代表面積 66.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・25件）で、平均12,002万円です。3LDKが最も高く平均12,002万円、1SLDKは平均9,527万円です。
1LDK
21件
9,655万
1SLDK
3件
9,527万
2LDK
16件
11,338万
3LDK
25件
12,002万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 9,655万 5,704万 13,371万
1SLDK 3件 9,527万 8,459万 10,194万
2LDK 16件 11,338万 7,501万 14,512万
3LDK 25件 12,002万 8,914万 16,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は143.0万円で、1-3階（118.2万円）と比べて24.8万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
118.2万/㎡
23件
4-7階
173.6万/㎡
28件
8階以上
143万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +24.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西五軒町3-10
築年月2012年1月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数73戸
専有面積40.88m² ～ 97.23m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社熊谷組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩8分
🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩10分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト神楽坂 2012 73戸 220.7万 11,990万
セントヒルズ神楽坂 1990 49戸 142.3万 7,480万
ライオンズシティ神楽坂 1997 53戸 160.3万 10,980万
ラフォルム神楽坂 1999 27戸 173.4万 13,880万
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂 2003 54戸 113.8万 2,400万
ラグジュアリーアパートメント神楽坂デュオ 2003 54戸 98.6万 2,080万
グラーサ神楽坂 2005 41戸 173.7万 7,490万
ライオンズマンション神楽坂第３ 1978 56戸 128.4万 6,580万
サンライズ神楽坂 1979 29戸 70.9万 2,799万
パークコート神楽坂レゼリア 2014 70戸 280.3万 18,200万
パークコート神楽坂 2010 78戸 249.9万 21,480万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が23件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
25件
1億以上
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 122.9万 - 154.6万 - 266.6万 233.4万
3LDK 117.9万 114.9万 - 158.5万 147.8万 170.1万 231.9万 238.2万
1LDK 124.6万 122.0万 124.6万 141.4万 131.7万 - 208.0万 -
1SLDK - - - 156.2万 156.2万 - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 11,990万 220.73万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 12,490万 229.94万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 12,490万 229.94万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 50㎡〜 11,990万 220.73万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 12,790万 235.46万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 13,490万 248.35万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 50㎡〜 13,490万 248.35万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 16,300万 238.24万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 15,000万 219.24万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 50㎡〜 10,800万 198.83万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 50㎡〜 11,800万 217.24万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 15,800万 230.93万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 14,480万 266.57万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 16,800万 245.55万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 9,480万 138.56万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 14,980万 201.68万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 8,380万 147.36万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 8,680万 152.63万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 75㎡〜 10,480万 132.19万/㎡
2023年4月 高層 1SLDK 55㎡〜 8,880万 156.15万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 5,480万 131.23万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 10,480万 153.18万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 10,990万 150.22万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 9,580万 140.02万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 75㎡〜 12,980万 163.73万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 50㎡〜 7,680万 141.39万/㎡
2022年8月 高層 1SLDK 55㎡〜 8,880万 156.15万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 11,980万 163.75万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 11,990万 161.42万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 10,990万 150.22万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 75㎡〜 9,880万 124.63万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 6,990万 122.92万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 75㎡〜 9,880万 124.63万/㎡
2020年4月 高層 1LDK 75㎡〜 9,880万 124.63万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 7,680万 114.91万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,880万 116.86万/㎡
2020年11月 高層 1LDK 75㎡〜 9,880万 124.63万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 75㎡〜 9,880万 124.63万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 7,880万 117.9万/㎡
2019年10月 高層 1LDK 75㎡〜 9,880万 124.63万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 105.16万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 75㎡〜 9,880万 124.63万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 6,180万 108.68万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 7,380万 112.63万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 75㎡〜 9,880万 124.63万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 75㎡〜 9,880万 124.63万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 7,600万 111.08万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 70㎡〜 8,980万 122.75万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 7,450万 108.89万/㎡
2017年10月 高層 1SLDK 55㎡〜 6,250万 109.91万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額189,233円。3LDKなら月額279,909円が相場です。
1LDK
189,233円
175,500〜198,000円
2LDK
244,375円
230,000〜260,000円
3LDK
279,909円
240,000〜360,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
15件
20〜30万
17件
30万以上
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 360,000円 5,143円/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,550円/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,648円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 193,000円 4,622円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,741円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,403円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,843円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,843円/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 295,000円 4,214円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,379円/㎡
2022年10月 高層 3LDK 70㎡〜 295,000円 4,214円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,623円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 290,000円 4,143円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,857円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,286円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,220円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,648円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 35㎡〜 190,000円 4,999円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,648円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,132円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,526円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,571円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,396円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 249,000円 3,557円/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,623円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,181円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,020円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,815円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,220円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,571円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。