ライオンズシティ神楽坂
東京都新宿区西五軒町5-13 | 築29年 | 53戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.3万/㎡から2024年は155.9万/㎡へ、15年間で112.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万15万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 68.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均9,039万円です。3LDKが最も高く平均9,039万円、1LDKは平均5,747万円です。
1LDK
5,747万
3件
2SLDK
8,168万
8件
2LDK
7,504万
4件
3LDK
9,039万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,747万 | 5,498万 | 6,110万 |
| 2SLDK | 8件 | 8,168万 | 7,001万 | 10,040万 |
| 2LDK | 4件 | 7,504万 | 6,306万 | 8,586万 |
| 3LDK | 27件 | 9,039万 | 7,310万 | 11,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.4万円で、1-3階（94.6万円）と比べて0.8万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
94.6万/㎡
4-7階
21件
95.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西五軒町5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 50.78m² ～ 78.02m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩7分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩9分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩12分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ神楽坂 | 1997 | 53戸 | 160.3万 | 10,980万 |
| セントヒルズ神楽坂 | 1990 | 49戸 | 142.3万 | 7,480万 |
| プレミスト神楽坂 | 2012 | 73戸 | 220.7万 | 11,990万 |
| ラフォルム神楽坂 | 1999 | 27戸 | 173.4万 | 13,880万 |
| ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂 | 2003 | 54戸 | 113.8万 | 2,400万 |
| ラグジュアリーアパートメント神楽坂デュオ | 2003 | 54戸 | 98.6万 | 2,080万 |
| ルーブル神楽坂 | 2000 | 26戸 | 114.4万 | 2,100万 |
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014 | 70戸 | 280.3万 | 18,200万 |
| クレアトール神楽坂 | 1998 | 27戸 | 175.8万 | 9,350万 |
| クレイシア神楽坂 | 2014 | 24戸 | - | - |
| ラ・トゥール神楽坂 | 2002 | 155戸 | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
11件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 92.1万 | 91.4万 | 99.0万 | 96.2万 | 115.2万 | 123.7万 | 151.6万 | 155.9万 |
| 2SLDK | - | 87.6万 | 90.3万 | 98.9万 | - | 119.4万 | 130.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 91.4万 | 99.0万 | - | - | 112.1万 | - |
| 1LDK | - | 88.4万 | 93.3万 | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 160.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,380万 | 151.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 135.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,380万 | 151.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 112.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 135.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,298万 | 119.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,298万 | 119.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,998万 | 123.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 115.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 98.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,100万 | 99.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,795万 | 96.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 99万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 88.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 98.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,995万 | 99.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 91.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,995万 | 99.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 98.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 88.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 87.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 92.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 93.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 78.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 6,150万 | 84.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.78万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.11万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.53万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.48万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.23万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.03万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.35万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.54万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額247,500円。3LDKなら月額247,500円が相場です。
1LDK
175,000〜190,000円
181,667円
2LDK
240,000〜240,000円
240,000円
3LDK
180,000〜285,000円
247,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。