リビオ四谷
東京都新宿区若葉2-11 | 築6年 | 62戸
売買㎡単価の推移
230万200万170万140万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の140.2万/㎡から2025年は181.8万/㎡へ、3年間で29.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万29万21万13万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の207,571円から2025年には156,000円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.6万円/㎡
レンジ
211.3〜285.9万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.458
補正係数 ×1.458
代表面積 45.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の20%・3件）で、平均11,741万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,298万円、1Rは平均4,190万円です。
３ＬＤＫ
12,166万
2件
２ＬＤＫ
8,041万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,298万
2件
１ＬＤＫ
8,402万
2件
1R
4,190万
2件
2LDK
7,342万
2件
3LDK
11,741万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 12,166万 | 10,332万 | 14,000万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 8,041万 | 7,267万 | 8,814万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,298万 | 11,273万 | 13,323万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 8,402万 | 7,994万 | 8,810万 |
| 1R | 2件 | 4,190万 | 4,190万 | 4,190万 |
| 2LDK | 2件 | 7,342万 | 7,245万 | 7,439万 |
| 3LDK | 3件 | 11,741万 | 10,309万 | 14,400万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
164.8万/㎡
4-7階
2件
142.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若葉2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 25.32m² ～ 67.40m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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信濃町駅
JR中央・総武線
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徒歩9分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩9分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ四谷 | 2020 | 62戸 | 165.5万 | 4,190万 |
| スカーラ四谷 | 1999 | 20戸 | 142.1万 | 11,480万 |
| ハイネス四谷 | 1983 | 16戸 | 59.9万 | 1,980万 |
| エス・バイ・エルマンション信濃町 | 1999 | 47戸 | 177.9万 | 12,280万 |
| レガリス四谷 | 2021 | 20戸 | - | - |
| ウェリス四ツ谷 | 2013 | 50戸 | 123.3万 | 6,780万 |
| メゾンアイリス | 1986 | 6戸 | 60.8万 | 790万 |
| 信濃町マンション | 1964 | 38戸 | 86.6万 | 2,898万 |
| 信濃町セントラルマンション | 1980 | 46戸 | - | - |
| 信濃町グリーンビル | 1973 | 12戸 | 44.5万 | 1,690万 |
| パークハウス四谷 | 2005 | 109戸 | 205.8万 | 14,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 139.2万 | - | 214.6万 |
| 2LDK | 142.1万 | 142.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 4,190万 | 165.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,400万 | 214.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 4,190万 | 165.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 142.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 137.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,160万 | 140.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 142.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額128,242円。3LDKなら月額313,000円が相場です。
ワンルーム
115,000〜145,000円
128,242円
1K
118,000〜250,000円
169,000円
2LDK
247,000〜335,000円
275,417円
3LDK
285,000〜335,000円
313,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
36件
20〜30万
21件
30万以上
12件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,680円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,608円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,739円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,529円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 275,000円 | 5,017円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,253円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,529円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 315,000円 | 4,693円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 315,000円 | 4,693円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,858円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 335,000円 | 4,991円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,450円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 127,000円 | 5,016円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 308,000円 | 4,589円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 310,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 247,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,937円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 127,000円 | 5,016円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 265,000円 | 4,835円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 265,000円 | 4,832円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,134円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,660円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,213円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 247,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 225,000円 | 7,091円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。