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メイツ新宿なつめ坂

東京都新宿区若松町31-8 | 築41年 | 78戸

推定相場
メイツ新宿なつめ坂
最新データ
2025年5月
売買51件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.5万円。周辺エリア平均（116.4万円）より0.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より1.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.2万/㎡から2025年は121.6万/㎡へ、12年間で133.1%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万34万24万14万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2025年には130,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 43.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・17件）で、平均4,686万円です。3LDKが最も高く平均10,687万円、2DKは平均4,312万円です。
1LDK
17件
4,686万
1SLDK
2件
5,945万
2DK
13件
4,312万
2LDK
14件
5,314万
3LDK
3件
10,687万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 4,686万 3,449万 5,309万
1SLDK 2件 5,945万 5,599万 6,291万
2DK 13件 4,312万 3,616万 5,346万
2LDK 14件 5,314万 3,483万 6,686万
3LDK 3件 10,687万 10,511万 11,038万

階数別の㎡単価

1-5階
86.7万/㎡
44件
6-10階
65.2万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都新宿区若松町31-8
築年月1985年3月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数78戸
専有面積29.95m² ～ 109.70m²
分譲会社名鉄不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社名鉄不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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若松河田駅
都営大江戸線
徒歩2分
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牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩7分
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早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩11分

学区情報

小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メイツ新宿なつめ坂 1985 78戸 115.5万 4,980万
ペガサスマンション若松町 1982 22戸 85.3万 2,980万
シティインデックス新宿若松町 2012 65戸 181.9万 6,880万
ハイマート若松 1979 34戸 109.6万 6,700万
エールプラザ戸山台 1992 70戸 119.7万 4,580万
メインステージ若松河田 2017 35戸 - -
グランドメゾン新宿戸山 2024 26戸 - -
クレヴィア新宿若松町 2022 149戸 181.3万 6,380万
菱和パレス若松町 1989 12戸 87.0万 6,980万
パークホームズ新宿若松町 2004 34戸 258.5万 19,800万
日神デュオステージ新宿若松町 2005 54戸 109.5万 3,380万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242025
1LDK - 78.4万 65.8万 94.3万 - - 116.9万 115.5万
2DK 73.6万 71.2万 - - - - - 127.6万
2LDK - 88.5万 83.2万 82.2万 103.7万 109.1万 104.9万 -
1SLDK - - - 109.7万 112.8万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 115.5万/㎡
2025年4月 低層 2DK 35㎡〜 4,980万 127.63万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 119.03万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 45㎡〜 5,180万 106.59万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 40㎡〜 4,580万 104.86万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 35㎡〜 4,880万 125.07万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 5,780万 109.35万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 5,980万 113.13万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 40㎡〜 4,580万 104.86万/㎡
2022年6月 低層 1SLDK 45㎡〜 5,480万 112.76万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 5,480万 103.67万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,180万 96.94万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 40㎡〜 2,980万 69.11万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 5,280万 99.89万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 50㎡〜 4,098万 81.07万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,100万 77.57万/㎡
2020年11月 中層 1SLDK 40㎡〜 4,790万 109.67万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.25万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.28万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 40㎡〜 4,180万 96.92万/㎡
2019年7月 - 2LDK 50㎡〜 4,380万 82.87万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 82.87万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.76万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 45㎡〜 3,999万 82.29万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 50㎡〜 3,480万 65.84万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 50㎡〜 3,880万 73.41万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 85.35万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 85.39万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 85.35万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,750万 67.91万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 105㎡〜 8,800万 80.22万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 85.35万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 105㎡〜 8,380万 76.4万/㎡
2018年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 71.23万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 45㎡〜 4,299万 88.46万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 50㎡〜 3,480万 65.84万/㎡
2018年10月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 71.23万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 105㎡〜 8,380万 76.4万/㎡
2016年9月 低層 1DK 25㎡〜 1,990万 66.45万/㎡
2016年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 71.23万/㎡
2016年5月 低層 2DK 50㎡〜 3,780万 74.78万/㎡
2016年12月 低層 2DK 50㎡〜 3,780万 74.78万/㎡
2016年12月 低層 ー 40㎡〜 2,980万 71.23万/㎡
2015年7月 低層 2DK 50㎡〜 3,280万 64.89万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,860万 55.21万/㎡
2015年11月 低層 2DK 50㎡〜 2,990万 59.16万/㎡
2014年9月 低層 2DK 50㎡〜 2,900万 57.37万/㎡
2014年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.5万/㎡
2014年12月 高層 2DK 40㎡〜 2,250万 53.05万/㎡
2014年11月 高層 2DK 40㎡〜 2,250万 53.05万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額123,500円。3SLDKなら月額347,000円が相場です。
1DK
123,333円
120,000〜130,000円
1LDK
130,667円
115,000〜155,000円
2K
126,000円
123,000〜129,000円
2DK
123,500円
109,000〜148,000円
2LDK
178,750円
140,000〜230,000円
3SLDK
347,000円
300,000〜393,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
30万以上
3件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 1DK 35㎡〜 130,000円 3,332円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,838円/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 174,000円 3,346円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,963円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,210円/㎡
2023年2月 高層 2DK 40㎡〜 132,000円 3,036円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,648円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,538円/㎡
2022年9月 低層 2DK 50㎡〜 148,000円 2,800円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,538円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 176,000円 3,397円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 40㎡〜 190,000円 4,350円/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,075円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,868円/㎡
2021年12月 低層 2DK 40㎡〜 122,000円 2,829円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 122,000円 3,012円/㎡
2020年4月 中層 3SLDK 100㎡〜 300,000円 2,937円/㎡
2020年2月 中層 3SLDK 100㎡〜 348,000円 3,406円/㎡
2019年9月 中層 3SLDK 100㎡〜 393,000円 3,847円/㎡
2019年4月 高層 2DK 35㎡〜 122,000円 3,074円/㎡
2019年1月 中層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,075円/㎡
2018年7月 低層 2DK 40㎡〜 126,000円 3,020円/㎡
2018年7月 低層 2DK 35㎡〜 109,000円 2,794円/㎡
2018年5月 高層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,829円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,648円/㎡
2017年2月 低層 2K 40㎡〜 129,000円 3,092円/㎡
2017年12月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,783円/㎡
2016年8月 高層 2DK 40㎡〜 118,000円 2,828円/㎡
2016年8月 高層 2DK 40㎡〜 118,000円 2,782円/㎡
2016年4月 低層 2K 40㎡〜 123,000円 2,948円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。