ハイマート若松

東京都新宿区若松町28-3 | 築47年 | 34戸

推定相場

ハイマート若松

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.3万/㎡から2025年は109.6万/㎡へ、10年間で76.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 53.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均5,978万円です。3LDKが最も高く平均5,978万円、2DKは平均4,345万円です。

2DK

8件

4,345万

2LDK

6件

4,460万

3LDK

11件

5,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	4,345万	3,995万	4,798万
2LDK	6件	4,460万	4,139万	5,376万
3LDK	11件	5,978万	4,398万	6,866万

階数別の㎡単価

1-5階

77万/㎡

18件

6-10階

72.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都新宿区若松町28-3
築年月	1979年11月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	34戸
専有面積	44.44m² ～ 61.13m²
分譲会社	淺沼興産
施工会社	浅沼組
管理会社	三生管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩1分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩11分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿区立余丁町小学校

中学校

新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイマート若松	1979	34戸	109.6万	6,700万
ペガサスマンション若松町	1982	22戸	85.3万	2,980万
メイツ新宿なつめ坂	1985	78戸	115.5万	4,980万
シティインデックス新宿若松町	2012	65戸	181.9万	6,880万
パークホームズ新宿若松町	2004	34戸	258.5万	19,800万
クレヴィア新宿若松町	2022	149戸	181.3万	6,380万
エールプラザ戸山台	1992	70戸	119.7万	4,580万
グランドメゾン新宿戸山	2024	26戸	-	-
オーベル早稲田	1983	21戸	118.8万	5,080万
メインステージ若松河田	2017	35戸	-	-
河田町ローヤルマンション	1973	66戸	82.5万	2,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	62.3万	-	80.1万	79.1万	90.1万	81.9万	109.6万	109.6万
2DK	-	68.5万	69.8万	-	79.5万	-	-	-
2LDK	-	63.1万	68.4万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	6,700万	109.61万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	6,700万	109.61万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	4,098万	85.08万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,990万	81.9万/㎡
2022年9月	高層	2DK	45㎡〜	3,480万	72.25万/㎡
2022年7月	高層	2DK	45㎡〜	4,180万	86.78万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	5,490万	90.11万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	5,490万	90.11万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,790万	78.56万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,790万	78.62万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,880万	80.03万/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	3,380万	76.06万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.48万/㎡
2019年8月	高層	2DK	50㎡〜	3,480万	64.52万/㎡
2019年7月	高層	2DK	50㎡〜	3,780万	70.08万/㎡
2019年7月	低層	2SDK	40㎡〜	2,680万	60.31万/㎡
2019年7月	高層	2DK	50㎡〜	3,480万	64.52万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,880万	80.1万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,390万	81.39万/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	3,280万	73.81万/㎡
2016年9月	低層	2DK	45㎡〜	3,298万	68.47万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,998万	61.55万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,998万	62.24万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,198万	66.39万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,998万	62.33万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,000万	49.24万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	4,590万	75.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額81,000円。

1DK

81,000円

79,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,108円/㎡
2015年5月	高層	1DK	25㎡〜	79,000円	3,109円/㎡
2015年4月	高層	1DK	25㎡〜	83,000円	3,266円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。