菱和パレス若松町

東京都新宿区若松町33-6 | 築37年 | 12戸

推定相場

菱和パレス若松町

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2023年は86.7万/㎡へ、9年間で59.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2015年には184,250円へ、46.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

156.5万円/㎡

レンジ

117.4〜195.6万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.927

代表面積 80.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・20件）で、平均6,365万円です。1Rが最も高く平均7,211万円、2LDKは平均6,365万円です。

6件

7,211万

2LDK

20件

6,365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	7,211万	4,388万	11,074万
2LDK	20件	6,365万	4,875万	8,450万

階数別の㎡単価

1-5階

76.2万/㎡

13件

6-10階

68.4万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都新宿区若松町33-6
築年月	1989-03（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	12戸
専有面積	48.54m² ～ 93.37m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	木内建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス若松町	1989	12戸	87.0万	6,980万
エクセリア早稲田２	1998	58戸	128.2万	2,580万
日神デュオステージ新宿若松町	2005	54戸	109.5万	3,380万
パークハウスセントリエ	2007	-	-	-
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂	2018	29戸	140.4万	3,620万
デュロス若松町	1988	39戸	106.0万	6,280万
グローリオ新宿夏目坂	2014	46戸	186.7万	5,790万
ズーム新宿夏目坂	2019	57戸	172.6万	7,280万
ヴェルト新宿夏目坂	2009	29戸	105.8万	2,350万
ジェノビア新宿早稲田グリーンべール	2018	-	-	-
ダイナシティ新宿若松町	2006	37戸	210.4万	19,900万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	54.4万	66.7万	-	73.5万	72.2万	73.8万	82.7万	86.7万
1R	-	42.7万	42.0万	-	-	101.9万	84.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,980万	86.98万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,580万	82万/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,199万	90.99万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,780万	84.49万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	7,280万	90.72万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,980万	86.98万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	90㎡〜	9,200万	101.9万/㎡
2022年3月	10〜11階	1R	55㎡〜	3,780万	66.16万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,200万	69.14万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,580万	82万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.04万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.46万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	90㎡〜	9,200万	101.9万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.75万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,399万	72.42万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,780万	72.03万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,399万	72.42万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,980万	74.52万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	90㎡〜	3,850万	41.24万/㎡
2016年7月	1〜3階	1R	90㎡〜	3,990万	42.74万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,099万	67.48万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,999万	65.83万/㎡
2015年12月	1〜3階	1R	90㎡〜	3,990万	42.74万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,330万	54.82万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,400万	55.97万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の75%）で、平均月額150,600円。2Kなら月額210,000円が相場です。

150,600円

112,000〜205,000円

210,000円

210,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

20〜30万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	1〜3階	2K	80㎡〜	210,000円	2,617円/㎡
2015年5月	1〜3階	1R	80㎡〜	205,000円	2,555円/㎡
2015年2月	10〜11階	1R	45㎡〜	112,000円	2,307円/㎡
2015年12月	1〜3階	2K	80㎡〜	210,000円	2,617円/㎡
2014年9月	10〜11階	1R	45㎡〜	129,600円	2,670円/㎡
2014年3月	1〜3階	1R	80㎡〜	205,000円	2,555円/㎡
2014年1月	10〜11階	1R	45㎡〜	126,000円	2,596円/㎡
2013年6月	10〜11階	1R	45㎡〜	126,000円	2,596円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。