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ダイナシティ新宿若松町

東京都新宿区若松町6-9 | 築20年 | 37戸

推定相場
ダイナシティ新宿若松町
最新データ
2025年12月
売買41件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は210.4万円。周辺エリア平均（116.4万円）を80.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を79.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万
200920132017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の94万/㎡から2025年は226.1万/㎡へ、16年間で140.5%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では111.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,500〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 32.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・14件）で、平均4,156万円です。4LDKが最も高く平均21,390万円、1DKは平均4,017万円です。
1R
14件
4,156万
1 R
10件
5,445万
1DK
4件
4,017万
1LDK
10件
5,232万
4LDK
2件
21,390万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 4,156万 3,641万 4,723万
1 R 10件 5,445万 3,664万 7,875万
1DK 4件 4,017万 3,834万 4,261万
1LDK 10件 5,232万 4,031万 6,338万
4LDK 2件 21,390万 19,900万 22,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.1万円で、1-3階（93.8万円）と比べて27.3万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
93.8万/㎡
10件
4-7階
87.1万/㎡
14件
8階以上
121.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +27.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区若松町6-9
築年月2006年8月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数37戸
専有面積32.52m² ～ 94.60m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社日広建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩4分
🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩4分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分

学区情報

小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナシティ新宿若松町 2006 37戸 210.4万 19,900万
ヴェルト新宿夏目坂 2009 29戸 105.8万 2,350万
ルーブル新宿原町 2016 32戸 - -
フェニックス新宿若松町 2001 37戸 85.2万 1,950万
デュロス若松町 1988 39戸 106.0万 6,280万
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 2018 29戸 140.4万 3,620万
日神デュオステージ新宿若松町 2005 54戸 109.5万 3,380万
スヴェニール早稲田夏目坂 2001 30戸 166.0万 9,980万
グローリオ新宿夏目坂 2014 46戸 186.7万 5,790万
シンシア牛込 2003 26戸 89.8万 2,080万
エクセリア早稲田２ 1998 58戸 128.2万 2,580万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1LDK 106.4万 97.4万 101.8万 - - - 153.1万 -
1R 97.5万 97.8万 97.8万 - - 107.0万 137.8万 -
1DK - - 107.0万 103.9万 100.9万 - - -
1 R - - - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 19,900万 210.36万/㎡
2025年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 22,880万 241.87万/㎡
2024年9月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 4,980万 153.14万/㎡
2024年5月 13〜14階 1R 30㎡〜 4,480万 137.77万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,480万 107.02万/㎡
2021年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,280万 100.86万/㎡
2020年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,280万 100.86万/㎡
2020年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,480万 107.02万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,180万 97.79万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,180万 97.79万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,950万 101.76万/㎡
2019年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,480万 107.02万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,680万 94.8万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,180万 97.79万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,880万 99.95万/㎡
2017年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,490万 107.32万/㎡
2017年8月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,480万 107.02万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,690万 82.72万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,690万 82.72万/㎡
2017年3月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 4,280万 110.26万/㎡
2017年12月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,280万 100.86万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,980万 102.53万/㎡
2017年10月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,390万 104.25万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,850万 78.24万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,400万 73.81万/㎡
2014年2月 10〜12階 1 R 30㎡〜 2,280万 70.12万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,380万 73.19万/㎡
2014年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,380万 73.19万/㎡
2014年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,780万 85.49万/㎡
2013年7月 10〜12階 1 R 30㎡〜 2,450万 75.34万/㎡
2012年12月 10〜12階 1 R 30㎡〜 3,200万 98.41万/㎡
2010年9月 10〜12階 1 R 30㎡〜 3,990万 122.7万/㎡
2010年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,150万 81.15万/㎡
2010年5月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,580万 79.34万/㎡
2010年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,380万 87.07万/㎡
2009年6月 10〜12階 1 R 30㎡〜 4,200万 129.16万/㎡
2009年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,380万 87.07万/㎡
2009年6月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,600万 79.96万/㎡
2009年4月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,750万 84.57万/㎡
2009年3月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,980万 91.64万/㎡
2009年1月 7〜9階 1 R 30㎡〜 2,980万 91.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額153,368円。1LDKなら月額153,368円が相場です。
ワンルーム
118,533円
108,000〜132,000円
1R
111,071円
100,000〜128,000円
1LDK
153,368円
148,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
17件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,993円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 126,000円 3,874円/㎡
2023年4月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,864円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 125,000円 3,844円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 124,000円 3,813円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,352円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,122円/㎡
2022年2月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,352円/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,993円/㎡
2021年6月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,864円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 153,000円 3,941円/㎡
2021年4月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,122円/㎡
2021年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,536円/㎡
2020年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 121,000円 3,721円/㎡
2020年2月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,122円/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,993円/㎡
2020年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,993円/㎡
2019年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,659円/㎡
2019年5月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,628円/㎡
2019年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,321円/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,864円/㎡
2018年7月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 3,936円/㎡
2018年4月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 132,000円 4,074円/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,812円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,864円/㎡
2018年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 132,000円 4,059円/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,864円/㎡
2018年12月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 113,000円 3,475円/㎡
2017年12月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,536円/㎡
2017年10月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,352円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。