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エクラン早稲田夏目坂

東京都新宿区若松町36-25 | 築26年 | 48戸

推定相場
エクラン早稲田夏目坂
最新データ
2024年8月
売買25件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.9万円。周辺エリア平均（116.4万円）を6.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を5.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20102013201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.1万/㎡から2024年は123.9万/㎡へ、14年間で84.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万21万20万19万
2015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の204,000円から2020年には216,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均8,225万円です。2SLDKが最も高く平均9,114万円、1Rは平均3,662万円です。
1R
4件
3,662万
2SLDK
3件
9,114万
2LDK
2件
6,977万
3LDK
14件
8,225万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,662万 3,548万 3,775万
2SLDK 3件 9,114万 8,547万 9,593万
2LDK 2件 6,977万 6,915万 7,039万
3LDK 14件 8,225万 6,886万 9,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.9万円で、1-5階（82.1万円）と比べて3.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
82.1万/㎡
16件
6-10階
85.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区若松町36-25
築年月2000年5月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数48戸
専有面積27.64m² ～ 86.93m²
分譲会社御幸土地
施工会社森組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩5分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩16分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクラン早稲田夏目坂 2000 48戸 123.9万 8,980万
ズーム新宿夏目坂 2019 57戸 172.6万 7,280万
イニシアイオ新宿夏目坂 2010 39戸 168.8万 9,980万
グローリオ新宿夏目坂 2014 46戸 186.7万 5,790万
エクセリア早稲田２ 1998 58戸 128.2万 2,580万
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 2018 29戸 140.4万 3,620万
菱和パレス若松町 1989 12戸 87.0万 6,980万
スカイコート早稲田第５ 2002 33戸 111.8万 2,150万
ヴェルト新宿夏目坂 2009 29戸 105.8万 2,350万
ルーブル新宿原町 2016 32戸 - -
フェニックス新宿若松町 2001 37戸 85.2万 1,950万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
2SLDK - - - 96.3万 - - 118.4万 123.9万
1R - - - - 103.1万 98.2万 - -
3LDK 89.7万 77.7万 77.6万 92.8万 - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 8,980万 123.9万/㎡
2023年10月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 8,580万 118.38万/㎡
2021年4月 7〜8階 1R 30㎡〜 3,080万 99.81万/㎡
2021年10月 7〜8階 1R 30㎡〜 2,980万 96.57万/㎡
2020年7月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 7,480万 95.11万/㎡
2020年12月 7〜8階 1R 30㎡〜 3,130万 101.43万/㎡
2020年10月 7〜8階 1R 30㎡〜 3,230万 104.67万/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.76万/㎡
2019年10月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 6,980万 96.31万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,490万 77.64万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.59万/㎡
2017年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,980万 73.8万/㎡
2017年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 6,780万 83.67万/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 5,780万 89.66万/㎡
2014年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.88万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.2万/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.2万/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.67万/㎡
2013年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,930万 68万/㎡
2013年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.69万/㎡
2012年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,790万 71.81万/㎡
2011年1月 7〜8階 1 R 30㎡〜 1,980万 64.17万/㎡
2010年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.42万/㎡
2010年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,980万 66.21万/㎡
2010年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額203,500円。3LDKなら月額203,500円が相場です。
2LDK
216,000円
216,000〜216,000円
3LDK
203,500円
198,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 216,000円 3,593円/㎡
2019年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 216,000円 3,661円/㎡
2019年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 216,000円 3,593円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,664円/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 208,000円 3,226円/㎡
2015年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,825円/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,664円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。