サンライズ神楽坂
東京都新宿区神楽坂3丁目6-43 | 築43年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.5万/㎡から2025年は78.1万/㎡へ、11年間で24.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の86,000円から2025年には168,000円へ、95.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 42.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・12件）で、平均4,504万円です。1LDKが最も高く平均5,020万円、1Kは平均1,650万円です。
1K
1,650万
3件
1LDK
5,020万
3件
2DK
4,504万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,650万 | 1,414万 | 1,839万 |
| 1LDK | 3件 | 5,020万 | 4,879万 | 5,302万 |
| 2DK | 12件 | 4,504万 | 3,777万 | 5,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.4万円で、1-2階（73.6万円）と比べて1.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
73.6万/㎡
3階以上
11件
75.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂3丁目6-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 17.93m² ～ 55.00m² |
| 施工会社 | 鐘紡建設工業 |
| 管理会社 | 日東防火 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ神楽坂 | 1983 | 23戸 | 78.1万 | 1,400万 |
| ヴィラ若宮 | 1974 | 5戸 | 88.8万 | 3,500万 |
| クレアシティ神楽坂若宮町 | 2002 | 48戸 | 193.7万 | 7,200万 |
| ガーデン鷹乃羽 | 1990 | 24戸 | 130.3万 | 1,860万 |
| あさのマンション | 1978 | 9戸 | 73.5万 | 3,300万 |
| 藤和神楽坂ホームズ | 1998 | 17戸 | 198.7万 | 15,800万 |
| パークハイム市ヶ谷逢坂 | 1986 | 7戸 | 64.5万 | 6,700万 |
| セザール神楽坂 | 1997 | 38戸 | 206.1万 | 13,980万 |
| マートルコート新宿若宮町 | 1998 | 27戸 | 151.8万 | 12,200万 |
| ピアース神楽坂 | 2004 | 51戸 | 242.9万 | 13,280万 |
| パークハウス市谷若宮町 | 2004 | 34戸 | 246.5万 | 17,600万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 58.2万 | 83.4万 | 78.8万 | 90.9万 | 98.1万 | - |
| 1LDK | 79.9万 | - | - | 91.0万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 78.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,130万 | 98.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 91.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 90.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 99.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 70.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 77.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 77.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 85.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 47.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,350万 | 55.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,350万 | 56.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 59.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 60.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,299万 | 79.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額71,385円。2DKなら月額129,167円が相場です。
1K
65,000〜79,000円
71,385円
1DK
86,000〜130,000円
108,000円
2DK
112,000〜150,000円
129,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
1件
10〜15万
12件
15〜20万
3件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1SDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。