ホームズ飯田橋
東京都新宿区神楽坂2丁目13-2 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20092011201520202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.7万/㎡から2026年は181.6万/㎡へ、17年間で107.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では60.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
62万48万34万20万6万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には294,000円へ、96.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 39.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の63%・10件）で、平均5,905万円です。2DKが最も高く平均8,175万円、1DKは平均5,905万円です。
1DK
5,905万
10件
1LDK
7,090万
4件
2DK
8,175万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 5,905万 | 4,991万 | 7,280万 |
| 1LDK | 4件 | 7,090万 | 5,318万 | 8,480万 |
| 2DK | 2件 | 8,175万 | 7,870万 | 8,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は143.8万円で、1-5階（115.3万円）と比べて28.5万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
115.3万/㎡
6-10階
7件
143.8万/㎡
最上層と最下層の差: +28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂2丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 36.96m² ～ 84.50m² |
| 分譲会社 | プラスタ |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホームズ飯田橋 | 2001 | 32戸 | 181.6万 | 7,280万 |
| 松田ビル牛込ハイム | 1973 | - | - | - |
| ラインビルド神楽坂 | 1984 | - | - | - |
| セントラルコーポラス | 1962 | 25戸 | 99.3万 | 9,980万 |
| あさのマンション | 1978 | 9戸 | 73.5万 | 3,300万 |
| ガーデン鷹乃羽 | 1990 | 24戸 | 130.3万 | 1,860万 |
| サンライズ神楽坂 | 1983 | 23戸 | 78.1万 | 1,400万 |
| 市ヶ谷若宮町ローヤルコーポ | 1980 | 34戸 | 108.5万 | 7,980万 |
| オープンレジデンシア神楽坂若宮町 | 2017 | - | - | - |
| セントラルプラザ | 1984 | 154戸 | 215.9万 | 13,000万 |
| ヴィラ若宮 | 1974 | 5戸 | 88.8万 | 3,500万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 121.8万 | 213.6万 | 181.6万 |
| 2DK | 95.2万 | - | - | - | - | - | 180.2万 | - |
| 1DK | - | 83.6万 | 86.0万 | 100.5万 | 91.3万 | 112.2万 | 167.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,280万 | 181.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,280万 | 181.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 8,480万 | 180.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,480万 | 213.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 7,280万 | 181.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 6,100万 | 153.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,500万 | 112.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 106.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,500万 | 121.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,490万 | 87.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,490万 | 87.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,890万 | 97.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,990万 | 100.51万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,450万 | 86.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,320万 | 83.63万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 95.2万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額157,857円。3SLDKなら月額544,000円が相場です。
1DK
148,000〜170,000円
159,333円
1LDK
130,000〜178,000円
157,857円
3SLDK
538,000〜550,000円
544,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
17件
30万以上
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 186,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 538,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 538,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 538,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 172,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。