セントラルコーポラス
東京都新宿区揚場町2-12 | 築64年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.8万/㎡から2023年は94.6万/㎡へ、6年間で79.3%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では79.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.9万円/㎡
レンジ
188.2〜313.7万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.626
補正係数 ×1.626
代表面積 109.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1SLDK
11,463万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 11,463万 | 11,282万 | 11,643万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区揚場町2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1962-11（築64年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 75.00m² ～ 109.55m² |
| 分譲会社 | 日本開発 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルコーポラス | 1962 | 25戸 | 99.3万 | 9,980万 |
| 松田ビル牛込ハイム | 1973 | - | - | - |
| ホームズ飯田橋 | 2001 | 32戸 | 181.6万 | 7,280万 |
| ラインビルド神楽坂 | 1984 | - | - | - |
| ステージファースト飯田橋アジールコート | 2013 | - | - | - |
| グランドメゾン飯田橋 | 1985 | - | - | - |
| パークハウス飯田橋レジデンス | 2007 | 37戸 | 229.8万 | 15,000万 |
| フィールＡ飯田橋 | 2003 | 71戸 | 192.2万 | 10,980万 |
| あさのマンション | 1978 | 9戸 | 73.5万 | 3,300万 |
| 飯田橋ハイタウン | 1978 | 317戸 | 152.5万 | 4,880万 |
| リビオメゾン飯田橋 | 2019 | 143戸 | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1SLDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 99.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1SLDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 91.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1SLDK | 105㎡〜 | 10,300万 | 94.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1SLDK | 105㎡〜 | 10,300万 | 94.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1SSSLDK | 105㎡〜 | 11,980万 | 109.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 52.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。