オープンレジデンシア神楽坂ファースト
東京都新宿区神楽坂6丁目45-2 | 築3年 | 25戸
売買㎡単価の推移
250万230万210万190万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の212.8万/㎡から2025年は224.7万/㎡へ、2年間で5.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
291.7万円/㎡
レンジ
248.0〜335.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.728
補正係数 ×1.728
代表面積 54.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の71%・5件）で、平均12,610万円です。1SLDKが最も高く平均12,610万円、1SDKは平均9,678万円です。
1SDK
9,678万
2件
1SLDK
12,610万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 9,678万 | 9,533万 | 9,823万 |
| 1SLDK | 5件 | 12,610万 | 9,680万 | 13,678万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂6丁目45-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 43.08m² ～ 54.80m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩5分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立愛日小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア神楽坂ファースト | 2023 | 25戸 | 224.7万 | 9,680万 |
| ディヴレ神楽坂 | 2011 | 61戸 | 229.4万 | 10,680万 |
| 富永ビル | 1982 | 8戸 | 99.8万 | 2,280万 |
| 神楽坂ホワイトコート | 1981 | - | - | - |
| 石本マンション | 1978 | 6戸 | - | - |
| ニュー神楽坂ハイム | 1980 | 7戸 | 60.8万 | 3,490万 |
| パークコート神楽坂 | 2010 | 78戸 | 249.9万 | 21,480万 |
| 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス | 2003 | 75戸 | 248.5万 | 19,500万 |
| パークリュクス神楽坂 | 2012 | 48戸 | 212.7万 | 7,498万 |
| ピアース神楽坂レジデンス | 2020 | - | - | - |
| デュオスカーラ神楽坂 | 2003 | 32戸 | 113.7万 | 3,930万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 213.3万 | 237.2万 | 224.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 9,680万 | 224.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 12,800万 | 233.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 13,200万 | 240.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1SDK | 40㎡〜 | 9,200万 | 213.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 10,980万 | 200.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1SDK | 40㎡〜 | 9,480万 | 220.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 12,000万 | 218.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,600万 | 211.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 11,380万 | 207.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額242,800円。
1SLDK
210,000〜278,000円
242,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 13〜13階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,339円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 278,000円 | 5,073円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,875円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 218,000円 | 5,060円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 278,000円 | 5,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。