ルーブル神楽坂弐番館
東京都新宿区矢来町44-5 | 築22年 | 70戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20102013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の81.5万/㎡から2021年は123.5万/㎡へ、11年間で51.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,767円から2025年には87,030円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・6件）で、平均2,960万円です。1 Kが最も高く平均2,960万円、1Kは平均2,846万円です。
1K
2,846万
6件
1 K
2,960万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,846万 | 2,654万 | 3,037万 |
| 1 K | 6件 | 2,960万 | 2,862万 | 3,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.2万円で、1-3階（86.1万円）と比べて14.1万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
5件
86.1万/㎡
4-7階
7件
100.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区矢来町44-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 20.25m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル神楽坂弐番館 | 2004 | 70戸 | 123.5万 | 2,500万 |
| アクサス神楽坂Sta. | 2013 | 46戸 | 218.2万 | 9,480万 |
| プラウド神楽坂 | 2013 | 67戸 | 260.1万 | 14,980万 |
| 神楽坂グリーンハイツ | 1979 | 34戸 | 95.2万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション矢来町 | 1980 | 30戸 | 106.8万 | 5,199万 |
| シティハウス神楽坂 | 2004 | 32戸 | 106.2万 | 6,180万 |
| ジェントリー神楽坂 | 1981 | 7戸 | 53.1万 | 1,280万 |
| 朝日神楽坂マンション | 1984 | 23戸 | 114.7万 | 4,980万 |
| ブリス神楽坂 | 1970 | 14戸 | 69.7万 | 1,250万 |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984 | 35戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション神楽坂第５ | 1983 | 31戸 | 81.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 91.6万 | 93.3万 | 107.7万 | 124.0万 | 123.5万 |
| 1 K | 81.5万 | 88.6万 | 78.5万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 123.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 124.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 107.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 93.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 89.39万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.52万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.89万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 88.4万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（149件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,673円。
1K
70,000〜96,000円
80,673円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
84件
全 149 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,741円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,100円 | 4,104円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,400円 | 4,020円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,400円 | 4,662円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,400円 | 4,662円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,100円 | 3,955円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,400円 | 4,119円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
他 119 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。