スカイコート新宿第２

東京都新宿区百人町2丁目20-22 | 築41年 | 25戸

推定相場

スカイコート新宿第２

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20182019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の76.1万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、7年間で25.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 19.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・8件）で、平均1,790万円です。1LDKが最も高く平均2,321万円、1Rは平均1,790万円です。

8件

1,790万

1LDK

3件

2,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,790万	1,412万	2,007万
1LDK	3件	2,321万	2,132万	2,509万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.8万円で、1-2階（74.0万円）と比べて18.8万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

74万/㎡

9件

3階以上

92.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +18.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町2丁目20-22
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	25戸
専有面積	17.25m² ～ 29.93m²
分譲会社	小杉建設
施工会社	小杉建設
管理会社	長友
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩2分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩2分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新宿第２	1985	25戸	95.7万	1,980万
メゾン大和	1968	31戸	100.4万	3,050万
マンション和光	1971	30戸	68.9万	2,950万
金子ハイツ	1979	30戸	80.6万	2,880万
メゾンオグラ	1966	46戸	55.5万	1,680万
ハイシティ新宿第1	1983	30戸	87.0万	1,250万
ハイシティ新宿	1983	30戸	87.0万	1,250万
グローベル新大久保マスターズゲート	2008	72戸	160.9万	3,380万
ガリシア新宿ノース2	2022	38戸	193.6万	4,980万
コートハウス北新宿	1996	12戸	110.8万	3,880万
シエンコンドミニオ	2000	75戸	88.1万	2,880万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2025
1R	90.4万	85.8万	71.0万	71.3万	95.7万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	1R	20㎡〜	1,980万	95.66万/㎡
2022年11月	-	1R	15㎡〜	1,230万	71.31万/㎡
2020年6月	-	1R	15㎡〜	1,380万	70.45万/㎡
2020年5月	-	1R	15㎡〜	1,400万	71.47万/㎡
2019年4月	-	1R	15㎡〜	1,480万	85.8万/㎡
2018年8月	-	1LDK	25㎡〜	1,700万	56.81万/㎡
2018年7月	-	1R	15㎡〜	1,480万	85.8万/㎡
2018年5月	-	1LDK	25㎡〜	1,850万	61.81万/㎡
2018年3月	-	1R	15㎡〜	1,600万	92.76万/㎡
2018年3月	-	1LDK	25㎡〜	2,000万	66.83万/㎡
2018年12月	-	1R	15㎡〜	1,600万	92.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額64,929円。1Rなら月額64,500円が相場です。

ワンルーム

64,929円

56,000〜75,000円

64,500円

61,000〜67,000円

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,000円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,420円/㎡
2022年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,304円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,174円/㎡
2022年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,420円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,174円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,478円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,573円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,828円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,500円	3,507円/㎡
2021年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,536円/㎡
2020年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,594円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,527円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,768円/㎡
2020年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,768円/㎡
2020年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,285円/㎡
2019年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,594円/㎡
2019年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,058円/㎡
2018年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,806円/㎡
2018年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,000円/㎡
2017年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,246円/㎡
2016年1月	-	1R	15㎡〜	61,000円	3,536円/㎡
2014年4月	-	1R	15㎡〜	67,000円	3,884円/㎡
2014年11月	-	1R	15㎡〜	63,000円	3,652円/㎡
2013年10月	-	1R	15㎡〜	67,000円	3,884円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。