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レクセル高田馬場

東京都新宿区百人町4丁目5-2 | 築17年 | 107戸

推定相場
レクセル高田馬場
最新データ
2025年8月
売買125件 / 賃貸108件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.4万円。周辺エリア平均（113.3万円）を25.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を21.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の88.1万/㎡から2025年は129.8万/㎡へ、15年間で47.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

55万42万29万16万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の163,750円から2024年には251,750円へ、53.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.1万円/㎡
レンジ
208.9〜255.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.361
代表面積 43.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・57件）で、平均5,795万円です。3LDKが最も高く平均12,744万円、1Rは平均4,693万円です。
1R
26件
4,693万
1 R
7件
5,362万
1K
9件
5,021万
1LDK
57件
5,795万
2LDK
23件
11,102万
3LDK
2件
12,744万
間取り件数平均価格最低最高
1R 26件 4,693万 3,780万 5,352万
1 R 7件 5,362万 4,646万 6,480万
1K 9件 5,021万 4,163万 6,576万
1LDK 57件 5,795万 4,384万 7,471万
2LDK 23件 11,102万 7,250万 17,594万
3LDK 2件 12,744万 12,564万 12,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.4万円で、1-5階（95.5万円）と比べて4.9万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
95.5万/㎡
71件
6-10階
100.4万/㎡
54件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区百人町4丁目5-2
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数107戸
専有面積35.14m² ～ 100.55m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社加賀田組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分
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大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩10分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩11分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立西戸山小学校
中学校
区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセル高田馬場 2009 107戸 142.4万 6,390万
菱和パレス北新宿 1997 23戸 86.7万 1,700万
フレンドハイツ高田馬場 1980 8戸 52.0万 2,799万
高田馬場ハイツ 1978 12戸 90.1万 2,200万
高田馬場パークハウス弐番館 1997 18戸 92.6万 5,980万
ユナイテッドグロー高田馬場 2005 38戸 96.8万 2,200万
テラス高田馬場 1990 24戸 130.2万 2,400万
高田馬場パークハウス壱番館 1997 26戸 173.3万 15,400万
ハウス高田馬場 1979 14戸 80.2万 6,499万
アクティス高田馬場４丁目 2004 18戸 149.1万 9,400万
テラス戸塚 1983 10戸 - -

売買データ分析（125件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
49件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
7件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 90.3万 96.1万 92.8万 110.3万 109.5万 140.6万 129.4万 137.2万
1R 91.8万 92.3万 - - - - 118.5万 107.6万
2LDK 106.7万 - - 106.5万 - 120.2万 144.6万 -
1K 96.3万 91.5万 - - - - - -
全 125 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 6,390万 142.39万/㎡
2025年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 6,200万 138.15万/㎡
2025年7月 3〜4階 1R 35㎡〜 3,780万 107.57万/㎡
2025年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,880万 131.02万/㎡
2024年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 6,980万 135.07万/㎡
2024年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 9,480万 144.58万/㎡
2024年7月 1〜2階 1R 40㎡〜 4,680万 117.01万/㎡
2024年4月 1〜2階 1R 40㎡〜 4,800万 120万/㎡
2024年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,480万 122.11万/㎡
2024年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,880万 131.02万/㎡
2023年5月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 7,780万 118.66万/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,580万 139.33万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 7,980万 121.71万/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,680万 141.83万/㎡
2022年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,780万 106.51万/㎡
2022年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,800万 107.2万/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,980万 114.67万/㎡
2021年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,580万 113.77万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,690万 104.51万/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,850万 111.68万/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,780万 106.51万/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 6,980万 106.45万/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,980万 114.67万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,530万 100.94万/㎡
2021年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 5,280万 121.58万/㎡
2021年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 104.28万/㎡
2021年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,980万 114.67万/㎡
2020年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,000万 89.13万/㎡
2020年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.38万/㎡
2019年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.38万/㎡
2019年6月 5〜6階 1K 35㎡〜 3,400万 96.29万/㎡
2019年5月 1〜2階 1K 40㎡〜 3,480万 87万/㎡
2019年4月 1〜2階 1K 40㎡〜 3,650万 91.25万/㎡
2019年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,580万 89.39万/㎡
2019年2月 1〜2階 1R 40㎡〜 3,690万 92.26万/㎡
2019年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,600万 102.5万/㎡
2018年7月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 10,500万 113.63万/㎡
2018年7月 1〜2階 1R 40㎡〜 3,690万 92.26万/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 35㎡〜 3,400万 96.29万/㎡
2018年5月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 10,900万 117.96万/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 6,680万 101.88万/㎡
2018年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,050万 90.25万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 5,780万 88.16万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 5,980万 91.21万/㎡
2018年1月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 11,800万 127.7万/㎡
2018年12月 5〜6階 1K 35㎡〜 3,400万 96.29万/㎡
2018年10月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 9,800万 106.06万/㎡
2018年10月 1〜2階 1R 40㎡〜 3,650万 91.25万/㎡
2018年10月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 6,680万 101.88万/㎡
2017年9月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 12,500万 135.27万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額167,442円。2LKなら月額158,750円が相場です。
ワンルーム
131,455円
122,000〜146,000円
1R
131,500円
126,000〜137,000円
1K
140,000円
130,000〜153,000円
1DK
148,000円
139,000〜155,000円
1LDK
167,442円
140,000〜210,000円
2LK
158,750円
157,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
75件
20〜30万
3件
30万以上
1件
全 108 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,814円/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 490,000円 5,303円/㎡
2024年7月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,870円/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,408円/㎡
2023年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,799円/㎡
2023年2月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 133,000円 3,767円/㎡
2023年1月 1〜2階 2LK 40㎡〜 158,000円 3,945円/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 175,000円 3,949円/㎡
2022年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,475円/㎡
2022年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,796円/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 178,000円 3,444円/㎡
2022年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,945円/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 156,000円 3,521円/㎡
2022年5月 1〜2階 2LK 40㎡〜 160,000円 3,995円/㎡
2022年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,498円/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,565円/㎡
2022年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,766円/㎡
2021年9月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 135,000円 3,842円/㎡
2021年7月 7〜8階 1DK 40㎡〜 142,000円 3,542円/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 177,000円 3,425円/㎡
2021年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,676円/㎡
2021年6月 7〜8階 1DK 40㎡〜 149,000円 3,717円/㎡
2021年5月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 133,000円 3,767円/㎡
2021年4月 3〜4階 1K 35㎡〜 145,000円 4,106円/㎡
2021年4月 7〜8階 1K 40㎡〜 140,000円 3,478円/㎡
2021年1月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 177,000円 3,425円/㎡
2021年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,676円/㎡
2021年12月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 133,000円 3,767円/㎡
2021年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,289円/㎡
2021年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 188,000円 3,638円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。