ルーブル新宿水道町
東京都新宿区水道町1-15 | 築20年 | 50戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092012201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.5万/㎡から2018年は103.5万/㎡へ、9年間で26.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,175円から2025年には101,475円へ、33.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 20.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・12件）で、平均2,811万円です。2 Kが最も高く平均5,163万円、1Kは平均2,811万円です。
1K
2,811万
12件
1 K
3,079万
5件
1DK
3,986万
2件
2 K
5,163万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,811万 | 2,484万 | 3,174万 |
| 1 K | 5件 | 3,079万 | 2,840万 | 3,269万 |
| 1DK | 2件 | 3,986万 | 3,986万 | 3,986万 |
| 2 K | 7件 | 5,163万 | 4,408万 | 6,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.3万円で、1-3階（78.7万円）と比べて18.6万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
78.7万/㎡
4-7階
15件
97.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区水道町1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.15m² ～ 42.20m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ有楽町線
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル新宿水道町 | 2006 | 50戸 | 108.6万 | 2,190万 |
| インプレストコア神楽坂 | 2015 | 42戸 | 171.7万 | 5,980万 |
| マイキャッスル神楽坂 | 1997 | 27戸 | 133.5万 | 8,650万 |
| 菱和パレス神楽坂 | 1997 | 23戸 | 90.2万 | 1,450万 |
| ブライズ神楽坂DUE | 2020 | 41戸 | 149.4万 | 3,800万 |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 2005 | 23戸 | 102.5万 | 2,900万 |
| サンライズ神楽坂 | 1979 | 29戸 | 70.9万 | 2,799万 |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 2006 | 75戸 | 154.6万 | 6,380万 |
| 東海文京マンション | 1983 | 112戸 | 96.7万 | 3,480万 |
| クレヴィア文京関口 | 2019 | 85戸 | 243.8万 | 13,880万 |
| パレステュディオヴィーダ文京南 | 2003 | 35戸 | 134.9万 | 4,999万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 98.0万 | 95.5万 | 100.6万 | 99.8万 | 103.5万 |
| 1 K | 83.9万 | 88.3万 | 83.3万 | 98.0万 | - | - | - | - |
| 2 K | 77.3万 | 62.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 108.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,075万 | 102.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 92.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 108.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,925万 | 95.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 103.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 103.23万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,925万 | 95.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 88.89万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,975万 | 98.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 88.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,975万 | 98.02万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.34万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2 K | 35㎡〜 | 2,470万 | 63.11万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2 K | 35㎡〜 | 2,520万 | 64.39万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2 K | 35㎡〜 | 2,400万 | 61.32万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.3万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 2 K | 35㎡〜 | 2,900万 | 74.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,620万 | 80.4万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2 K | 35㎡〜 | 3,150万 | 80.49万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 87.35万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 2 K | 35㎡〜 | 3,290万 | 84.06万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 2 K | 35㎡〜 | 3,090万 | 78.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（128件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額80,149円。2DKなら月額152,000円が相場です。
1K
73,400〜117,000円
80,149円
1DK
101,000〜115,000円
105,200円
2DK
146,000〜158,000円
152,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
69件
8〜10万
47件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 128 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,900円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,841円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,800円 | 3,911円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,070円/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。