ライオンズマンション歌舞伎町第２
東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-6 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2025年は97.4万/㎡へ、11年間で112.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 49.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・17件）で、平均4,788万円です。2LDKが最も高く平均4,788万円、2DKは平均3,981万円です。
2SDK
4,005万
4件
2DK
3,981万
7件
2LDK
4,788万
17件
2SLDK
4,513万
2件
3DK
4,547万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 4,005万 | 3,536万 | 5,411万 |
| 2DK | 7件 | 3,981万 | 3,359万 | 4,873万 |
| 2LDK | 17件 | 4,788万 | 3,664万 | 6,149万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,513万 | 4,384万 | 4,641万 |
| 3DK | 3件 | 4,547万 | 4,384万 | 4,641万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.5万円で、1-5階（69.1万円）と比べて3.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22件
69.1万/㎡
6-10階
12件
72.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 15.89m² ～ 60.05m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 南海建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新宿駅
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学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション歌舞伎町第２ | 1980 | 23戸 | 95.7万 | 5,000万 |
| グランドメゾン歌舞伎町 | 1980 | 46戸 | 74.4万 | 1,730万 |
| ライオンズマンション歌舞伎町第３ | 1982 | 23戸 | 106.3万 | 3,380万 |
| 歌舞伎町ダイヤモンドパレス | 1981 | 173戸 | 106.5万 | 1,400万 |
| ラ・ベルティ新宿 | 1987 | - | 131.8万 | 3,300万 |
| 新宿グリーンプラザ | 1983 | 32戸 | 82.6万 | 1,740万 |
| ライオンズマンション新宿 | 1979 | 66戸 | 66.9万 | 1,200万 |
| ヴォーガコルテ東新宿 | 2007 | 30戸 | 126.9万 | 2,880万 |
| ライオンズプラザ新宿 | 1983 | 203戸 | 114.7万 | 2,090万 |
| 最上ビル | 1978 | 15戸 | 63.6万 | 1,980万 |
| メイクスデザイン新宿 | 2016 | 90戸 | 127.9万 | 5,200万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.7万 | 81.8万 | 81.8万 | 78.1万 | 79.7万 | 110.1万 | - | 97.4万 |
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | 101.0万 | - |
| 2DK | - | 79.7万 | 65.7万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | 70.6万 | 71.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,000万 | 95.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 99.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2SDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 101.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,500万 | 110.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 83.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 73.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 77.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 65.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,088万 | 81.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 71.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,088万 | 81.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 71.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 78.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 70.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,700万 | 70.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 55.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 55.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 42.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 45.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 42.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 47.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 42.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 47.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額160,000円。
3DK
150,000〜170,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3DK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,002円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。