ヴォーガコルテ東新宿
東京都新宿区歌舞伎町2丁目3-6 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の78.4万/㎡から2023年は126.9万/㎡へ、10年間で61.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,750円から2025年には103,400円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 22.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,246万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 3,246万 | 2,923万 | 3,649万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区歌舞伎町2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.70m² ～ 45.41m² |
| 分譲会社 | プロパティー・インベストメント |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東新宿駅
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学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ東新宿 | 2007 | 30戸 | 126.9万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション歌舞伎町第３ | 1982 | 23戸 | 106.3万 | 3,380万 |
| 森一ビル | 1970 | 30戸 | - | - |
| ノア新宿1号館 | 1978 | 207戸 | 78.8万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション歌舞伎町第２ | 1980 | 23戸 | 95.7万 | 5,000万 |
| ライオンズマンション新宿 | 1979 | 66戸 | 66.9万 | 1,200万 |
| グランドメゾン歌舞伎町 | 1980 | 46戸 | 74.4万 | 1,730万 |
| シーフォルム東新宿２ | 2018 | 48戸 | - | - |
| ラ・ベルティ新宿 | 1987 | - | 131.8万 | 3,300万 |
| 新宿フラワーハイホーム | 1979 | 88戸 | 104.8万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション新宿第２ | 1981 | 71戸 | 76.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.4万 | 89.4万 | 104.4万 | 101.8万 | 102.7万 | 127.8万 | 129.1万 | 126.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 126.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 126.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 131.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 127.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 102.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 102.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 96.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 105.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 102.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 96.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 105.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 113.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 96.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,335万 | 102.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 103.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 104.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 104.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.04万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額99,863円。1LDKなら月額195,000円が相場です。
1K
92,000〜114,000円
99,863円
1LDK
185,000〜200,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
46件
10〜15万
34件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,758円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,846円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,846円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,846円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,854円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,705円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,317円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。