歌舞伎町ダイヤモンドパレス（築45年・㎡単価97万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

190万140万90万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の55.1万/㎡から2026年は99.5万/㎡へ、13年間で80.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,333〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 15.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・158件）で、平均1,531万円です。1Kが最も高く平均2,497万円、1Rは平均1,531万円です。

1R

158件

1,531万

1K

4件

2,497万

1DK

2件

2,431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	158件	1,531万	1,001万	2,550万
1K	4件	2,497万	1,280万	3,146万
1DK	2件	2,431万	2,320万	2,542万

階数別の㎡単価

1-3階

81.7万/㎡

45件

4-7階

78.7万/㎡

78件

8階以上

80.3万/㎡

41件

物件概要

所在地	東京都新宿区歌舞伎町2丁目9-15
築年月	1981-07（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	173戸
専有面積	12.39m² ～ 32.32m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩5分

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

西武新宿駅

西武新宿線

徒歩6分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
歌舞伎町ダイヤモンドパレス	1981	173戸	106.5万	1,400万
ライオンズプラザ新宿	1983	203戸	114.7万	2,090万
最上ビル	1978	15戸	63.6万	1,980万
新宿グリーンプラザ	1983	32戸	82.6万	1,740万
ライオンズマンション歌舞伎町第２	1980	23戸	95.7万	5,000万
パレドール歌舞伎町	1981	-	-	-
メイクスデザイン新宿	2016	90戸	127.9万	5,200万
グランドメゾン歌舞伎町	1980	46戸	74.4万	1,730万
ライオンズマンション歌舞伎町第３	1982	23戸	106.3万	3,380万
ラ・ベルティ新宿	1987	-	131.8万	3,300万
ヴォーガコルテ東新宿	2007	30戸	126.9万	2,880万

売買データ分析（164件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

131件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	77.0万	75.0万	82.1万	80.0万	87.6万	91.8万	101.5万	100.4万
1K	-	-	-	69.5万	-	-	-	84.3万

全 164 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	1,400万	106.55万/㎡
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	1,550万	102.11万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,790万	104.62万/㎡
2026年3月	高層	1R	10㎡〜	1,480万	102.36万/㎡
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	1,520万	92.86万/㎡
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	1,400万	106.55万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	1,550万	102.11万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,790万	104.62万/㎡
2026年2月	高層	1R	10㎡〜	1,380万	95.44万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	84.33万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,630万	95.27万/㎡
2026年1月	高層	1R	10㎡〜	1,350万	93.37万/㎡
2026年1月	高層	1R	15㎡〜	1,500万	84.51万/㎡
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	2,380万	164.6万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	98.19万/㎡
2026年1月	高層	1R	10㎡〜	1,380万	95.44万/㎡
2026年1月	高層	1R	10㎡〜	1,480万	102.36万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	72.6万/㎡
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	82.86万/㎡
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	2,550万	129.78万/㎡
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	1,550万	94.69万/㎡
2025年7月	高層	1R	10㎡〜	1,480万	102.36万/㎡
2025年3月	低層	1R	10㎡〜	1,350万	93.37万/㎡
2025年3月	低層	1R	10㎡〜	1,350万	106.81万/㎡
2025年1月	低層	1R	10㎡〜	1,400万	96.82万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	1,520万	92.86万/㎡
2025年12月	高層	1R	10㎡〜	1,480万	102.36万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	98.19万/㎡
2025年12月	高層	1R	10㎡〜	1,480万	102.36万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	98.19万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	1,720万	100.53万/㎡
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	1,285万	85.96万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	1,390万	87.76万/㎡
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	1,290万	86.29万/㎡
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	1,350万	93.37万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	1,350万	106.81万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	1,399万	88.33万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	1,299万	86.9万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	1,420万	89.65万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	1,440万	90.92万/㎡
2024年7月	低層	1R	10㎡〜	1,320万	88.3万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	1,499万	94.64万/㎡
2024年7月	低層	1R	10㎡〜	1,399万	93.58万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	1,540万	97.23万/㎡
2024年7月	低層	1R	10㎡〜	1,440万	96.33万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	1,599万	100.95万/㎡
2024年6月	低層	1R	10㎡〜	1,499万	100.27万/㎡
2024年5月	高層	1R	10㎡〜	1,299万	89.84万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	1,570万	79.9万/㎡
2024年1月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	93.44万/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（219件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額68,866円。1Kなら月額70,667円が相場です。

ワンルーム

68,866円

50,000〜87,000円

1R

69,400円

50,000〜95,000円

1K

70,667円

53,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

203件

8〜10万

15件

10〜15万

1件

全 219 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,841円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,495円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,130円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,769円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,894円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	3,923円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,708円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,195円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,548円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,209円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,878円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,050円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,800円	4,430円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,800円	4,436円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,710円/㎡
2023年3月	低層	1K	10㎡〜	78,000円	5,620円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,112円/㎡
2023年1月	低層	1K	10㎡〜	57,000円	3,942円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,648円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,941円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,548円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	5,015円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	5,143円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,971円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,357円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,080円/㎡
2022年6月	低層	1K	10㎡〜	57,000円	3,942円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,111円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,117円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	5,459円/㎡

他 189 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。