歌舞伎町ダイヤモンドパレスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

190万140万90万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の55.1万/㎡から2026年は99.5万/㎡へ、13年間で80.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,333〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 15.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・158件）で、平均1,518万円です。1Kが最も高く平均2,473万円、1Rは平均1,518万円です。

1R

158件

1,518万

1K

4件

2,473万

1DK

2件

2,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	158件	1,518万	990万	2,550万
1K	4件	2,473万	1,280万	3,111万
1DK	2件	2,405万	2,295万	2,514万

階数別の㎡単価

1-3階

81.7万/㎡

45件

4-7階

78.7万/㎡

78件

8階以上

80.3万/㎡

41件

物件概要

所在地	東京都新宿区歌舞伎町2丁目9-15
築年月	1981年7月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	173戸
専有面積	12.39m² ～ 32.32m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩5分

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

西武新宿駅

西武新宿線

徒歩6分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
歌舞伎町ダイヤモンドパレス	1981	173戸	106.5万	1,400万
ライオンズプラザ新宿	1983	203戸	114.7万	2,090万
最上ビル	1978	15戸	63.6万	1,980万
新宿グリーンプラザ	1983	32戸	82.6万	1,740万
ライオンズマンション歌舞伎町第２	1980	23戸	95.7万	5,000万
メイクスデザイン新宿	2016	90戸	127.9万	5,200万
グランドメゾン歌舞伎町	1980	46戸	74.4万	1,730万
ライオンズマンション歌舞伎町第３	1982	23戸	106.3万	3,380万
ラ・ベルティ新宿	1987	-	131.8万	3,300万
ヴォーガコルテ東新宿	2007	30戸	126.9万	2,880万
ライオンズマンション新宿	1979	66戸	66.9万	1,200万

売買データ分析（164件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

131件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	77.0万	75.0万	82.1万	80.0万	87.6万	91.8万	101.5万	100.4万
1K	-	-	-	69.5万	-	-	-	84.3万

全 164 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	1,400万	106.55万/㎡
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	1,550万	102.11万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,790万	104.62万/㎡
2026年3月	高層	1R	10㎡〜	1,480万	102.36万/㎡
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	1,520万	92.86万/㎡
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	1,400万	106.55万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	1,550万	102.11万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,790万	104.62万/㎡
2026年2月	高層	1R	10㎡〜	1,380万	95.44万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	84.33万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,630万	95.27万/㎡
2026年1月	高層	1R	10㎡〜	1,350万	93.37万/㎡
2026年1月	高層	1R	15㎡〜	1,500万	84.51万/㎡
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	2,380万	164.6万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	98.19万/㎡
2026年1月	高層	1R	10㎡〜	1,380万	95.44万/㎡
2026年1月	高層	1R	10㎡〜	1,480万	102.36万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	72.6万/㎡
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	82.86万/㎡
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	2,550万	129.78万/㎡
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	1,550万	94.69万/㎡
2025年7月	高層	1R	10㎡〜	1,480万	102.36万/㎡
2025年3月	低層	1R	10㎡〜	1,350万	93.37万/㎡
2025年3月	低層	1R	10㎡〜	1,350万	106.81万/㎡
2025年1月	低層	1R	10㎡〜	1,400万	96.82万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	1,520万	92.86万/㎡
2025年12月	高層	1R	10㎡〜	1,480万	102.36万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	98.19万/㎡
2025年12月	高層	1R	10㎡〜	1,480万	102.36万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	98.19万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	1,720万	100.53万/㎡
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	1,285万	85.96万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	1,390万	87.76万/㎡
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	1,290万	86.29万/㎡
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	1,350万	93.37万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	1,350万	106.81万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	1,399万	88.33万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	1,299万	86.9万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	1,420万	89.65万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	1,440万	90.92万/㎡
2024年7月	低層	1R	10㎡〜	1,320万	88.3万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	1,499万	94.64万/㎡
2024年7月	低層	1R	10㎡〜	1,399万	93.58万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	1,540万	97.23万/㎡
2024年7月	低層	1R	10㎡〜	1,440万	96.33万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	1,599万	100.95万/㎡
2024年6月	低層	1R	10㎡〜	1,499万	100.27万/㎡
2024年5月	高層	1R	10㎡〜	1,299万	89.84万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	1,570万	79.9万/㎡
2024年1月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	93.44万/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（219件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額68,866円。1Kなら月額70,667円が相場です。

ワンルーム

68,866円

50,000〜87,000円

1R

69,400円

50,000〜95,000円

1K

70,667円

53,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

203件

8〜10万

15件

10〜15万

1件

全 219 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,841円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,495円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,130円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,769円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,894円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	3,923円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,708円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,195円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,548円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,209円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,878円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,050円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,800円	4,430円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,800円	4,436円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,710円/㎡
2023年3月	低層	1K	10㎡〜	78,000円	5,620円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,112円/㎡
2023年1月	低層	1K	10㎡〜	57,000円	3,942円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,648円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,941円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,548円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	5,015円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	5,143円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,971円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,357円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,080円/㎡
2022年6月	低層	1K	10㎡〜	57,000円	3,942円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,111円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,117円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	5,459円/㎡

他 189 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。