プレールドゥーク神楽坂
東京都新宿区東榎町5-5 | 築7年 | 43戸
賃料の推移
23万19万15万11万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の111,375円から2025年には132,833円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
235.0万円/㎡
レンジ
176.2〜293.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 26.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・2件）で、平均4,171万円です。1Kが最も高く平均4,171万円、１Ｋは平均3,750万円です。
１Ｋ
3,750万
2件
1K
4,171万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 3,750万 | 3,700万 | 3,800万 |
| 1K | 2件 | 4,171万 | 3,782万 | 4,559万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区東榎町5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 25.73m² ～ 26.20m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立早稲田小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク神楽坂 | 2019 | 43戸 | 139.3万 | 3,650万 |
| ライオンズマンション神楽坂第６ | 1985 | 50戸 | 119.5万 | 6,400万 |
| ベリスタ神楽坂 | 2011 | 96戸 | 232.1万 | 9,980万 |
| スカイコート神楽坂2番館 | 2008 | - | - | - |
| グランドメゾン神楽坂 | 2012 | 59戸 | 111.5万 | 4,680万 |
| スカイコート神楽坂第2 | 2000 | - | - | - |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984 | 35戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション神楽坂第５ | 1983 | 31戸 | 81.5万 | 1,980万 |
| 神楽坂メゾン | 1977 | 10戸 | 88.1万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション矢来町 | 1980 | 30戸 | 106.8万 | 5,199万 |
| ルフレプレミアム神楽坂 | 2018 | 41戸 | 210.1万 | 10,780万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,650万 | 139.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 4,400万 | 171.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額113,266円。1LDKなら月額152,350円が相場です。
1K
97,000〜208,000円
113,266円
1LDK
134,000〜180,000円
152,350円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
111件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,742円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,747円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,742円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,497円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 45㎡〜 | 208,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,897円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,895円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,420円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 174,000円 | 4,732円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,229円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,703円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,962円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,457円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,420円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,392円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。