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飯田橋ハイツ

東京都新宿区東五軒町6-19 | 築49年 | 70戸

推定相場
飯田橋ハイツ
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.2万円。周辺エリア平均（164.6万円）より51.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より31.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.4万/㎡から2026年は87.3万/㎡へ、13年間で96.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,500円から2025年には72,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 19.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・33件）で、平均1,603万円です。1LDKが最も高く平均4,340万円、1Rは平均1,603万円です。
1R
33件
1,603万
1K
7件
1,719万
1LDK
7件
4,340万
2LDK
2件
3,741万
間取り件数平均価格最低最高
1R 33件 1,603万 1,331万 2,200万
1K 7件 1,719万 1,330万 2,218万
1LDK 7件 4,340万 3,577万 4,524万
2LDK 2件 3,741万 3,649万 3,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、1-3階（70.5万円）と比べて2.3万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
70.5万/㎡
5件
4-7階
70.3万/㎡
30件
8階以上
72.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区東五軒町6-19
築年月1977年11月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数70戸
専有面積19.84m² ～ 47.28m²
分譲会社東武建設
施工会社東武建設
管理会社サニーライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩6分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩15分

学区情報

小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
飯田橋ハイツ 1977 70戸 80.2万 1,590万
クレイシア神楽坂 2014 24戸 - -
菱和パレス飯田橋 1999 36戸 87.3万 1,890万
ラ・トゥール神楽坂 2002 155戸 - -
日興パレス文京パート５ 1990 40戸 97.1万 2,880万
ルーブル神楽坂 2000 26戸 114.4万 2,100万
ブリリア文京江戸川橋 2016 95戸 192.2万 12,980万
奥神楽坂リバージュ 1974 10戸 41.1万 3,380万
プラウド神楽坂イースト 2012 41戸 210.6万 11,800万
菱和パレス文京南 1998 35戸 88.3万 2,280万
マンション文京小桜橋 1989 23戸 89.4万 3,480万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 68.0万 66.5万 81.3万 71.8万 65.0万 72.6万 74.1万 87.3万
1K - 69.1万 - 69.6万 60.0万 - 74.6万 -
1LDK - - - - 80.6万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,590万 80.15万/㎡
2026年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,400万 70.57万/㎡
2026年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,690万 85.19万/㎡
2026年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,780万 89.72万/㎡
2026年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 2,200万 110.89万/㎡
2025年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,690万 85.19万/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,480万 74.6万/㎡
2025年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,450万 73.09万/㎡
2025年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,340万 67.54万/㎡
2025年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,400万 70.57万/㎡
2024年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,500万 75.61万/㎡
2024年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,480万 74.6万/㎡
2024年7月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,299万 65.48万/㎡
2024年7月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,390万 70.06万/㎡
2024年7月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,420万 71.58万/㎡
2024年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,420万 71.58万/㎡
2024年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,580万 79.64万/㎡
2023年5月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,190万 59.98万/㎡
2023年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,199万 80.62万/㎡
2023年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,290万 65.02万/㎡
2022年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,450万 73.09万/㎡
2022年7月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,350万 68.05万/㎡
2022年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 69.56万/㎡
2022年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,540万 77.63万/㎡
2022年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,360万 68.55万/㎡
2021年8月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,680万 84.68万/㎡
2021年7月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,780万 89.72万/㎡
2021年11月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,380万 69.56万/㎡
2020年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,350万 68.05万/㎡
2020年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,390万 70.06万/㎡
2020年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,480万 74.6万/㎡
2020年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,180万 59.48万/㎡
2020年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,270万 64.02万/㎡
2020年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,350万 68.05万/㎡
2019年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,590万 80.15万/㎡
2019年7月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,980万 63.03万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 3,130万 66.21万/㎡
2019年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,180万 59.48万/㎡
2019年1月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,280万 64.52万/㎡
2017年2月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,299万 69.78万/㎡
2017年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,150万 57.97万/㎡
2016年9月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,199万 67.67万/㎡
2016年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,199万 67.67万/㎡
2016年5月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,099万 65.55万/㎡
2016年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,099万 65.55万/㎡
2016年2月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,199万 67.67万/㎡
2015年12月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,280万 48.23万/㎡
2014年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,380万 69.56万/㎡
2014年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,380万 69.56万/㎡
2013年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 880万 44.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額68,792円。1Kなら月額63,125円が相場です。
ワンルーム
68,792円
59,000〜78,000円
1R
64,333円
59,000〜70,000円
1K
63,125円
59,000〜70,000円
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 3,730円/㎡
2025年4月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,844円/㎡
2024年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,377円/㎡
2024年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,358円/㎡
2024年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,629円/㎡
2024年5月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,679円/㎡
2024年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,514円/㎡
2024年4月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,276円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,638円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 3,932円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,478円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,218円/㎡
2024年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,514円/㎡
2024年10月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,780円/㎡
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,276円/㎡
2023年5月 1〜2階 ��ンルーム 15㎡〜 69,000円 3,478円/㎡
2023年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,528円/㎡
2023年4月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,276円/㎡
2023年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,478円/㎡
2023年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,226円/㎡
2023年1月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,780円/㎡
2023年10月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,276円/㎡
2023年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,734円/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 63,000円 3,175円/㎡
2022年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,478円/㎡
2022年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,377円/㎡
2022年8月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,452円/㎡
2022年8月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 3,730円/㎡
2022年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,478円/㎡
2022年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,780円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。